本報訊 儘管雨霧濛濛，昨日上午南京河西的中海鳳凰熙岸樓盤推新，還是吸引了大批“擁躉”230套房、2.5萬元/平方米的均價，共261組意向客戶參與開盤搖號，短短1個小時，認購出164套房，銷售率超過七成。

　　3月3日上午，河西禦江金城樓盤加推110套40年産權的小戶型，總價95萬至120多萬，最高折扣9折。因不屬限購範疇，有購房人在早上6點就迫不及待地趕往現場。

　　據了解，2月南京全市新房認購4799套，同比漲幅高達149.2%；成交3635套，同比上漲近七成，創下了去年限購令執行以來的成交最高值。3月以來，新房認購和成交仍維持較高水平。

　　365地産家居網對南京主力在售的80余家樓盤房價標本進行比對後發現，從年初至2月25日，南京共有7家樓盤上漲，漲價幅度較為有限，基本控制在3%以內，顯露出開發商的試探心態。而此前按兵不動的豪宅，也開始加入到“利誘”買房人的營銷行列。

　　對此，弘睿房地産策劃鄭遠志認為，當貨幣政策進一步放鬆時，投資客也會逐漸進場，但期待今年房價大漲或大跌都是不太可能的。

　　“從一線城市看，‘現金為王’還是當下開發商的主流選擇。而從南京來看，雖有個別樓盤漲價，但只要庫存量還在4萬套以上，就依然是供大於求的狀態，不可能出現房價普遍上漲的情況。”南京林業大學社會工作系主任孟祥遠認為。

　　正當市場微妙盤整之時，工、農、中、建四大行近日提出，首套房貸利率將全面回落至基準利率，但首付款比例將維持不變。業內對此的解讀是，對於滿足公眾的基本住房需求也需要有差別化的保護措施，首套利率降低，實際上就是刺激健康消費。

　　政策走向到底會如何？省住建廳廳長周嵐表示，江蘇仍會堅持國家房地産調控方向不變，鞏固調控成果。“如果國家根據國內外經濟形勢對政策做出動態優化的話，我們也會相應作出調整。”而針對目前房地産平均價格環比逐月下降現象，江蘇會保持動態實時監測，根據形勢做好政策儲備，提供相關信息和政策建議供政府決策。

　　（周靜文 汪曉霞）

　　作者：周靜文 汪曉霞