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漲價試探難改樓市盤整大局

發佈時間:2012年03月06日 20:24 | 進入復興論壇 | 來源:新華報業網-新華日報 | 手機看視頻


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  本報訊 儘管雨霧濛濛,昨日上午南京河西的中海鳳凰熙岸樓盤推新,還是吸引了大批“擁躉”230套房、2.5萬元/平方米的均價,共261組意向客戶參與開盤搖號,短短1個小時,認購出164套房,銷售率超過七成。

  3月3日上午,河西禦江金城樓盤加推110套40年産權的小戶型,總價95萬至120多萬,最高折扣9折。因不屬限購範疇,有購房人在早上6點就迫不及待地趕往現場。

  據了解,2月南京全市新房認購4799套,同比漲幅高達149.2%;成交3635套,同比上漲近七成,創下了去年限購令執行以來的成交最高值。3月以來,新房認購和成交仍維持較高水平。

  365地産家居網對南京主力在售的80余家樓盤房價標本進行比對後發現,從年初至2月25日,南京共有7家樓盤上漲,漲價幅度較為有限,基本控制在3%以內,顯露出開發商的試探心態。而此前按兵不動的豪宅,也開始加入到“利誘”買房人的營銷行列。

  對此,弘睿房地産策劃鄭遠志認為,當貨幣政策進一步放鬆時,投資客也會逐漸進場,但期待今年房價大漲或大跌都是不太可能的。

  “從一線城市看,‘現金為王’還是當下開發商的主流選擇。而從南京來看,雖有個別樓盤漲價,但只要庫存量還在4萬套以上,就依然是供大於求的狀態,不可能出現房價普遍上漲的情況。”南京林業大學社會工作系主任孟祥遠認為。

  正當市場微妙盤整之時,工、農、中、建四大行近日提出,首套房貸利率將全面回落至基準利率,但首付款比例將維持不變。業內對此的解讀是,對於滿足公眾的基本住房需求也需要有差別化的保護措施,首套利率降低,實際上就是刺激健康消費。

  政策走向到底會如何?省住建廳廳長周嵐表示,江蘇仍會堅持國家房地産調控方向不變,鞏固調控成果。“如果國家根據國內外經濟形勢對政策做出動態優化的話,我們也會相應作出調整。”而針對目前房地産平均價格環比逐月下降現象,江蘇會保持動態實時監測,根據形勢做好政策儲備,提供相關信息和政策建議供政府決策。

  (周靜文 汪曉霞)

  作者:周靜文 汪曉霞

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