“新國八條”廣州細則在2011年2月24日正式出臺，目前已滿半年。有機構抽調了廣州100個主流樓盤的成交均價進行對比，結果顯示，有38%的樓盤成交均價出現上漲趨勢，僅有21%的樓盤成交均價出現了下滑。專家指出，廣州房價尚處於盤整階段，目前的降價甚至可以稱得上是“假摔”。

　　中心六區成交量大漲56.5%

　　網易房産對比2011年6月25日—7月24日和7月25日—8月23日兩個時間段的一手房成交數據，發現“新國八條”廣州細則出臺6個月後，廣州全市成交量在上月呈現下滑現象後，再次向上揚，從上月的5451套增加至5882套，上升幅度為7.9%；成交面積則由62.2萬平方米增加至69.0萬平方米，上升幅度為10.9%。

　　從成交構成來看，主要是中心六區的成交量有所增加，從上月的924套增加至1446套，幅度高達56.5%，成交面積的上漲幅度則達到41%。新四區二縣的成交量則變化不大。全市成交均價則從11371元/平方米上升至12008元/平方米，環比上漲5.6%。

　　值得一提的是，金九銀十的傳統銷售旺季即將到來，廣州全市新增供應量環比上升。在廣州樓市調控細則出臺後第六個月，新增供應量為6674套，環比上漲39.9%，新增供應面積為74萬平方米，環比上漲15.6%。

　　近四成樓盤價格明顯上升

　　受到政策以及供應量的壓力，8月中下旬，不少房企已經提前打響了價格戰。有細心的購房者卻發現：不少打出優惠的樓盤，優惠後的實際價格與之前的售價相比，甚至略有上漲。

　　網易房産抽查了廣州全市100個主流樓盤的成交均價進行對比發現，廣州有38%的樓盤依然出現漲價的趨勢，比上月增加了12%，僅有21%的樓盤價格出現2%以上的下滑。此外，41%的樓盤價格基本沒有變化，尚處於觀望階段。

　　其中，升幅最大的樓盤是增城的碧桂園豪園，成交均價由9326元/平方米上升到14132元/平方米，升幅為51.53%。據了解，該盤目前主要在售別墅，結構性影響較大。

　　這一數據也從側面反映了目前樓市所謂的“降價促銷”更多的只是開發商的營銷策略，房價並未真降。

　　保利地産代理市場部經理吳定金指出，調控新政後的廣州房價一直處於盤整階段，“沒有看到明顯拐點”，“説是房價‘假摔’也有一定道理”。他分析説，目前房價的漲跌主要看地段，樓市供不應求的地段價格有所上升，供應量大的郊區則價格下調。他指出，在全球經濟形勢基本面不明朗前，開發商不會在價格上作出特別大的讓步。(記者/鄭佳欣 實習生/謝瀟)