在上個週末，央行決定再次下調存款準備金率0.5個百分點。同時，再次強調限購不鬆動，也提倡要差別化對待，即打擊投資性需求，支持自住型需求。

　　也在上週末，首套房貸款回歸基準利率的利好之下，南京一批開發商不約而同推出“剛需産品”攬客暖市，5家樓盤共推出290余套房源，各家均有七成以上的良好銷勢。而伴隨流動性的些許寬鬆，當前已經出現的樓市成交復蘇跡象會否進一步明朗，尤其引人關注。

　　南京官方網站“網上房地産”顯示，上週六該市住宅認購196套、成交205套；週日截至下午5時認購183套、成交147套──這是限購以後難得出現的“高成交”。

　　剛需購買力的回升，從365地産家居網19日發佈的購房人調查報告也得到印證。這家網站回收的1523份調查問卷髮現，當前結婚購房需求約佔44%、定居購房約佔35%，屬於剛需性質的這兩項購房需求佔到近八成；改善型購房約佔19%，而投資型需求所佔比例僅為2%。由此可見，“剛需”是當前需求的絕對主力。

　　這些剛需，2012年購房的意向強烈：計劃在半年內購房的，佔到43.66%；計劃在1年內購房的，為40.42%；年內無買房計劃的，不足4%。不過，近八成的網友把出手的時間放在了4月份之後，因為他們認為“房價還沒降徹底”。

　　從戶型選擇看，58.56%的人選擇了60-90平方米的中小戶型，35.69%的人選擇了90-120平方米的中等偏大一點的戶型，這兩者佔到整個參與調查人群的94.25%。在價格上，接受8000-10000元/平方米的購房者最多，達到38.27%；其次是5000-8000元/平方米，接受者佔33.29%；而對20000元/平方米以上的高端樓盤，購房者興趣不大。

　　365地産研究院院長李智建議，開發商應當進一步與購房人需求“對表”，推出更多剛需産品，並理性定價，以鞏固目前已經出現的“剛需支撐市場”的局面。他預測稱，房價階段性底部或可出現在二季度，最遲出現在8－10月份。

　　而對於央行年內首次下調存款準備金率，南京業內的反應普遍冷靜，認為只是“穩”字當頭下的微調，地産從中獲利有限。朗詩地産南京公司營銷總監蔡克壘表示，當前房地産交易行情主要還是受到行政調控手段的影響。目前，土地抵押貸款、二套房差別化利率都還存在，行政調控手段對市場的作用依然將會發揮，存款準備金率下調，受益的或只是首套房。本報記者 汪曉霞