2012年3月濟南市商品住宅成交價格為7178元/平米。自去年11月以來,全市商品住宅成交均價走勢平穩,穩定在7100元/平米左右；6000-8000元/平米成為市場主力成交價位段。

　　市場供需兩旺

　　3月,濟南市商品房供應7405套,供應面積52.79萬平米；商品住宅供應3684套,供應面積38.6萬平米；商業用房供應343套,供應面積3.61萬平米；辦公用房供應507套,供應面積3.65萬平米。

　　3月,濟南市商品房成交5532套,成交面積47.7萬平米；商品住宅成交3595套,成交面積41萬平米；商業用房成交317套,成交面積2.7萬平米；辦公用房成交89套,成交面積1.8萬平米；公寓成交70套,成交面積0.4萬平米。

　　本月成交出現小高峰,在我們看來主要是幾個因素共同作用的結果:其一,政策層面自去年下半年起其實已進入相對平靜期,中央雖然反復申明調控主基調不變,但實質性的加壓尚未出現,另外,今年以來首套房貸利率等政策的局部調整促使市場整體預期出現改觀,需求入市的熱情有所提升；其二,去年以來積壓下來的購房需求出現釋放的衝動,其中以剛性需求表現最為突出；其三,以品牌房企為代表的企業抓住這一窗口期,在春節後逐漸加大了推案量。

　　剛性需求表現突出

　　市場剛性需求表現突出。本月商品住宅套均價格為65萬元的成交量佔全市商品住宅成交總量的46%。

　　企業集中度持續偏高,典型企業表現突出。從2012年3月濟南房地産企業銷售金額來看,中海、綠地、魯能三家企業的市場份額近40%。顯然這源於三家企業對於發展戰略的主動調整和對銷售窗口期的合理把握。中海奧龍觀邸和中海國際社區在項目檔次和戶型面積等方面定位不同的受眾群體,在豐富産品線的同時,提高了客戶覆蓋度；綠地著力進入原有城市發展空白區域,以剛需大盤作為主基調,市場反應較好；魯能自去年開始優化教育配套,放大教育資源,成交量保持持續穩定。

　　(特約撰稿克爾瑞機構)

　　作者：特約撰稿克爾瑞機構