■地産專家：首張“多米諾骨牌”已倒下，未來或有更多房企倒閉

　　■“前十年房地産行業體現出高回報，未來十年將體現出高風險”

　　羊城晚報訊 記者黃海雲報道：前天，杭州金星房地産開發有限公司傳出因其母公司資金鏈斷裂而被債權人申請破産，霎時間給已進入寒冬的房地産業再蒙上一層冰霜。昨日，有地産業專家接受羊城晚報記者採訪時表示，表面看雖然金星地産只是一個小公司，但其境遇折射出整個房地産業所面臨的隱憂。“首張多米諾骨牌已倒下，可以肯定的是未來將有更多房地産企業面臨倒閉、破産。”

　　金星只是個案？

　　據媒體報道，杭州余杭區法院9日證實已受理杭州金星房地産公司破産案。據稱，由該公司開發的西城時代項目現在已經交付兩期，三期後續項目已處於停工狀態。由於該企業是今年以來首家破産的房企，加上此前兩會期間不斷傳出“年內不會放鬆調控”等聲音使得整個房地産業持續低迷不振，此次事件引起了業內的高度關注。不過，有杭州本地房地産業人士表示，金星房地産開發有限公司破産是一個特別的案例，其主因並不是宏觀調控對房地産企業的影響，而是母公司經營管理不善導致資金鏈斷裂，其受牽連陷入危機。

　　房企股權交易激增

　　不過，廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文昨日接受羊城晚報記者採訪時表示，金星房産破産表面看似一個特殊案例，但目前整個地産業資金面緊張是不爭的事實，而且整個經濟也處在波動之中。因此“可以肯定的是，未來將有更多的房地産企業面臨破産、倒閉的局面。”而最容易出現問題的項目和公司，一是新入門的企業，二是企圖“以小資金撬動大項目”的房企。他認為，前十年房地産行業體現出了高回報，而未來的十年則將體現出高風險。

　　記者留意到，有不完全統計數據顯示，截止到2月初，今年以來掛牌公開出售的房地産行業股權已經超過30宗，涉及金額共100多億元。“很多拋售股權的都是一些小公司，雖然他們賣股權未必一定會虧，但至少説明已沒有辦法繼續熬下去了。”趙卓文還提醒，在目前地産業低迷的狀況下，置業者購房的風險也有所增加，因此在選擇開發商的時候應當特別謹慎，否則可能會出現無法收樓的狀況。

　　房企倒閉或觸發債務危機

　　更讓部分業內人士擔心的是，房地産業持續低迷，房企出現破産、倒閉，可能會將問題延伸至金融系統，進一步引發債務危機。廣州知名房地産專家韓世同昨日接受羊城晚報記者採訪時表示，雖然金星房産只是一個小公司，但其破産無疑是一個信號：多米諾骨牌的第一張牌已經倒下。

　　“比房企倒閉更可怕的，是由其所引發的一系列連鎖反應。”韓世同進一步分析指出，如果商品房持續銷售不振，房企資金長期無法回籠，必將面臨破産和倒閉。由此一來，就可能會引發其背後資産鏈條的一系列債務危機。屆時被牽連的絕不僅是銀行系統，還有信貸、民間借貸和基金等多個環節。

　　黃海雲