為了控制樓市調控下的經營風險，銀行開始對小型房企的開發貸款説不。昨日，建設銀行被爆出已叫停對小型房企的開發貸。記者了解到，雖然其他銀行目前尚未跟進，但今年銀行的開發貸指標仍從緊，小房企開發貸大門幾乎緊閉。

　　建行叫停小房企開發貸

　　根據媒體的報道，建設銀行近期已向全國38家分行下發2012年房地産行業信貸調整的文件，規定“分支機構不得對小企業發放房地産開發貸款”同時，“開發貸佔對公貸款比例超過15%的一級分行、各限購地級市所在地分行，應嚴格控制新增貸款投放，降低集中度。”另外，今年建設銀行開發貸款的全年增速不得高於10%，其中住宅類開發項目貸款新增佔比不得低於80%。普通商品住宅開發貸款和普通商業用房開發貸款期限不超過3年；自營性商用物業開發貸款一般不得超過5年，最長不得超過10年。

　　昨晚，一位建設銀行的內部人士向記者證實，總行確實下發了這一文件，要求各分行暫停對小型房地産企業的開發貸，而把更多的資源放在大型房企和優質房地産項目上。“這不是一次政策性的規定動作，而是銀行內部的調整，旨在調配資源投向。”

　　小房企貸款將更難

　　自有資金少、出貨慢、不受信託和風投的青睞，再加上如今的開發貸叫停，面對樓市調控的大環境，小型房地産企業似乎生存更艱。

　　隨後，記者向其他銀行問詢，了解到目前除了建設銀行外，其他各銀行還沒有出臺叫停小型房地産企業開發貸的政策。

　　“但對於小型房企的開發貸，去年年底時就出現過停貸的現象。不過，那時多是因為年底銀行放貸額度吃緊，而不像現在是主動叫停。”一位專做貸款擔保的內部資深人士告訴記者，其實今年銀行是鼓勵小企業貸款的，以房地産抵押消費為主的企業經營貸款額度也比往年增加，如今單獨刨出小型房企的開發貸一項，很明顯是為了提前控制房價進一步下跌後的風險。

　　工農中建交行5家國有控股上市銀行年報透露的情況也可以看出，房地産貸款增長正在持續放緩，但部分銀行的房地産不良貸款餘額及不良率有所上升，多家銀行正在採取措施，加緊對房地産業不良貸款進行清理整頓，目前看房地産貸款風險可控。

　　開發貸指標仍從緊

　　伴隨著樓市調控，從去年下半年開始，銀行對房地産業的開發貸款就持謹慎態度，北京多位地産商曾向記者證實，部分項目的開發貸成數已經從3成降到了2成。

　　“今年，截至目前，我們感覺銀行的開發貸指標還是挺緊的。”昨日，一位國有開發企業的相關人士告訴記者，融資渠道緊張已成為各開發商內部會議中的一項重大議題，開發企業想從銀行直接拿到貸款不是很容易，“和前兩年不同，現在開發商有點看著銀行臉色的意味。要想獲得現金，大家只能加快賣房，以價換量。”

　　“和單純按照成數控制開發貸的‘一刀切’不同，今年各銀行更著重于風險控制，小房企、小項目獲得開發貸的難度將提高，銀行更偏重於把錢投給大企業和大盤。”上述人士告訴記者，銀行此舉是為了保證樓市調控下的收益，防範小房企一旦破産而出現“入不敷出”的情況。“但換個角度看，銀行對大型房企目前還是歡迎的，就是池子裏的錢怎麼用的問題。” 記者趙瑩瑩 熊焱