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為了控制樓市調控下的經營風險,銀行開始對小型房企的開發貸款説不。昨日,建設銀行被爆出已叫停對小型房企的開發貸。記者了解到,雖然其他銀行目前尚未跟進,但今年銀行的開發貸指標仍從緊,小房企開發貸大門幾乎緊閉。
建行叫停小房企開發貸
根據媒體的報道,建設銀行近期已向全國38家分行下發2012年房地産行業信貸調整的文件,規定“分支機構不得對小企業發放房地産開發貸款”同時,“開發貸佔對公貸款比例超過15%的一級分行、各限購地級市所在地分行,應嚴格控制新增貸款投放,降低集中度。”另外,今年建設銀行開發貸款的全年增速不得高於10%,其中住宅類開發項目貸款新增佔比不得低於80%。普通商品住宅開發貸款和普通商業用房開發貸款期限不超過3年;自營性商用物業開發貸款一般不得超過5年,最長不得超過10年。
昨晚,一位建設銀行的內部人士向記者證實,總行確實下發了這一文件,要求各分行暫停對小型房地産企業的開發貸,而把更多的資源放在大型房企和優質房地産項目上。“這不是一次政策性的規定動作,而是銀行內部的調整,旨在調配資源投向。”
小房企貸款將更難
自有資金少、出貨慢、不受信託和風投的青睞,再加上如今的開發貸叫停,面對樓市調控的大環境,小型房地産企業似乎生存更艱。
隨後,記者向其他銀行問詢,了解到目前除了建設銀行外,其他各銀行還沒有出臺叫停小型房地産企業開發貸的政策。
“但對於小型房企的開發貸,去年年底時就出現過停貸的現象。不過,那時多是因為年底銀行放貸額度吃緊,而不像現在是主動叫停。”一位專做貸款擔保的內部資深人士告訴記者,其實今年銀行是鼓勵小企業貸款的,以房地産抵押消費為主的企業經營貸款額度也比往年增加,如今單獨刨出小型房企的開發貸一項,很明顯是為了提前控制房價進一步下跌後的風險。
工農中建交行5家國有控股上市銀行年報透露的情況也可以看出,房地産貸款增長正在持續放緩,但部分銀行的房地産不良貸款餘額及不良率有所上升,多家銀行正在採取措施,加緊對房地産業不良貸款進行清理整頓,目前看房地産貸款風險可控。
開發貸指標仍從緊
伴隨著樓市調控,從去年下半年開始,銀行對房地産業的開發貸款就持謹慎態度,北京多位地産商曾向記者證實,部分項目的開發貸成數已經從3成降到了2成。
“今年,截至目前,我們感覺銀行的開發貸指標還是挺緊的。”昨日,一位國有開發企業的相關人士告訴記者,融資渠道緊張已成為各開發商內部會議中的一項重大議題,開發企業想從銀行直接拿到貸款不是很容易,“和前兩年不同,現在開發商有點看著銀行臉色的意味。要想獲得現金,大家只能加快賣房,以價換量。”
“和單純按照成數控制開發貸的‘一刀切’不同,今年各銀行更著重于風險控制,小房企、小項目獲得開發貸的難度將提高,銀行更偏重於把錢投給大企業和大盤。”上述人士告訴記者,銀行此舉是為了保證樓市調控下的收益,防範小房企一旦破産而出現“入不敷出”的情況。“但換個角度看,銀行對大型房企目前還是歡迎的,就是池子裏的錢怎麼用的問題。” (趙瑩瑩 熊焱)