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今年全國“兩會”之後，政策“觸底”信號發出，各大銀行落實支持首次貸款的政策。政策利好催發之下，據網易數據統計，3月份，廣州市網簽成交住宅共6981套，環比2月份大漲42.9%，同比去年3月增長40%。
從歷史經驗來看，“政策底”的出現，加上成交量的回升，非常可能築成市場底部。正是如此，市場上流言紛紜，有購房者認為房價反彈在即，開始恐慌；有開發商開始盲目樂觀，停止降價計劃。對此，業內人士認為，儘管“政策底”已現，市場尋底卻仍有一段路要走，甚至2012年全年，恐怕都將會是樓市的“尋底之旅”。
事實上，房價穩中有降、成交量穩步提升，這是調控的理想狀態，也是中央預期之內的回暖，並不具備成交回暖、價格反彈的條件。值得注意的是，目前雖然成交量有所上升，但與樓市火爆時期相比還是相差太遠，只能説是“不太冷”了，還談不上反彈，對未來回暖的可持續性仍不可過於樂觀。
其次，從政策方面看，中央政府將2012年GDP增速目標調低至8%以下，足以説明中央針對房地産行業調控及整個國民經濟進行結構性調整而付出的代價已有充分的心理準備，不會因為短期內經濟的增長而重啟房地産的救市措施，尤其是2012年居民消費價格控制在4%左右這一目標，可以很明確地看出，房地産市場“去投資化”還會繼續從嚴執行。可見，剛性需求購買力支撐成交量有限的特徵，使得成交量及成交價的反彈都將會是緩慢的。
市場底部的出現，可能是“V”形底，也可能是“U”形底，還有可能在接近底部時發生多次震蕩，“政策底”與“市場底”的出現會有時間差。因此，對於那些有迫切購房需求的買家，該出手時應出手。
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