“俄亥俄州土地，最低只需不到9000美元。房屋建成後，每年的租金回報率可維持在15%以上”……在日前舉行的2012北京春季房展上，超過20個國家和地區的100多家參展商帶來眾多海外地産項目，開發商打出的各種誘人廣告語，吸引了不少購房者的目光。

　　超百個外國展位現身房展會

　　四季房展國際業務總監魏克非介紹，從北京房展會來看，海外地産項目是一屆比一屆壯大，每一屆基本上有將近25%的增長率，從最早做的時候10幾個展位，現在達到100多個展位。“這純粹是市場形成的，確實是有需求。”魏克非説。

　　魏克非説，本次北京房展會上，除了參展國家更廣之外，從參展類型來説，以前主要是集中在房地産項目，而這次增加了智利和巴西的房産，南美洲、美國酒莊和法國酒莊，給投資人帶來的選擇更多。

　　閒散資金尋找國外投資渠道

　　業內人士認為，受金融危機影響，海外房産價格大幅下跌，再加上在國內市場調控的影響下，很多持幣觀望的人將視野轉向了海外，這也許是海外置業興起的原因之一。另外，看好中國的大市場，尋機在中國開闢客戶則是海外軍團大量涌入國內的主動因。

　　那些關注海外置業的人群中，從其購房目的來看，大體可以分為移民、留學和投資3大類。相應地，細觀海外地産項目，其“賣點”也大致可以分為3類：移民、投資和休閒旅遊。國人購買海外房産的目的中，前兩項所佔比例正逐年上升，僅移民一項就佔到了三成。而受到金融危機的衝擊，國外房價下跌，也使國人看到了投資房地産的利益增長點。

　　魏克非認為，中國人在海外投資房地産是近年來興起的新鮮事物，主要是改革開放以後，中國産生了一批相對富裕的家庭，有閒置資産。他們從綜合考慮，主要是孩子教育、養老和生活環境，現在把眼光投向了海外。另外，從國內的情況來看，因為房地産調控，導致一部分投資、閒散資金尋找國外新的投資渠道。

　　在國外購房須先算賬

　　市場人士提醒，有別於國內置業，海外地産投資面臨著諸多難以量化的風險和困難，有的海外樓盤可能只是看上去很美，如果不現場考察就衝動購買，很有可能一買就被套牢，國人在選房時務必要先算清楚賬。綜合來看，中國人投資海外房産面臨的風險包括當地的稅收政策、房價下跌和匯率變動等。比如，一些海外國家房價不高，但是，在購房、持有、出售幾個環節，成本很高。一些國家或地區還對房地産的維護有要求，如果買房只是空置，有可能要承受較高的稅費。而在房屋持有階段，業主還需要依物業估價每年向市政府繳物業稅，各種成本算下來，其實際支出也不少。同時，政治風險也需要海外置業者充分注意。

　　魏克非表示，海外投資對中國人來説是一個新鮮事物，所以一定要花時間去了解當地對房地産的相關政策和信息，避免投資風險。另外，海外置業一定要根據個人資産狀況、家庭狀況來選擇你的投資方向，一旦進入操作程序，最好是委託專業機構，來辦理相關手續，這樣可以避免一些風險。