外地項目遇冷 海外移民項目大受關注

　　本報訊 “山東的房子，拿一份資料吧。”看到有人從地鐵站出來，一堆散發傳單的小夥就立即圍攏上去，搶送手裏的樓書。北京春季房展的最後一天，週末假日吸引了大量的看房人。不過，記者發現，相比于北京樓盤和海外樓盤前的人山人海，曾經被投資客熱捧的外地項目如今卻少有人問津。

　　外地項目“人氣”低

　　上午9時30分，春季房展會的國貿展廳，人山人海。

　　市民潘小姐進門後，直奔入口處的“璽源臺”項目。“您這項目預計什麼時候開盤？能有優惠嗎？”“近期就要開盤的，您登個記到項目現場看看吧，看上了再談優惠。”

　　“您這是哪的房子啊？附近有地鐵嗎？”“門頭溝的項目，規劃的S1號線經過這裡。”一路走到中鐵建的展臺，蒐羅了一圈資料後，她就直接進入海外展廳，略過了身背後的外地項目。

　　“我也不炒房，看外地項目沒意義。”潘小姐解釋了下。

　　記者在現場看到，展廳內的不少看房人，對外地項目都“不感冒”。相比于北京項目前“裏三圈外三圈”的爆棚人氣，同一個展區內的外地項目，就顯得冷清很多。開發商組成的海南萬寧聯合展臺前只是偶爾有問詢，而在離海外展廳僅一步之遙的某外地項目，更是只能眼睜睜看著大夥兒從眼前走過。

　　投資客幾乎絕跡

　　“我和女朋友在北京工作了4年多，今年年底就能符合限購條件了，所以想先來看看，觀望觀望，等到房價再降一降，就可以考慮出手了。”1米80個頭的軍人小夥徐先生告訴記者。

　　記者在現場隨機採訪了十來位看房人，都表示自己屬於購房首套房的剛需，只對北京項目有興趣。而之前房展會上總能遇到的操持外地口音的看房人，記者在上午的採訪中卻是一個都沒碰到。

　　“現在，不僅北京有樓市調控，二線城市也有調控。到外地買房，貸款什麼的也有限制呢，不是很划算。”一位看房人告訴記者。

　　“面臨持續的樓市調控，投資客已基本從目前的房地産市場中退出，所以往年受捧的外地項目今年也會因為投資客的缺席而遇冷。”北京中原地産市場總監張大偉分析。

　　移民項目受關注

　　除了北京樓盤外，海外移民項目在本屆房展會中也頗受歡迎。

　　“俄亥俄州土地，最低只需不到9000美元。房屋建成後，每年的租金回報率可維持在15%以上。”“美國投資房産，每年可獲取最低18%的投資回報率。”“英國商業地産，投資6年，年均回報率可保證在10%。”“55萬美元就能圓您移民夢。”在現場，開發商打出了各種誘人的廣告語招徠客戶。

　　“我們屬於美國的EB-5項目，位於西雅圖的城市核心地帶，今年1 月已經動工了，是集公寓、零售商鋪、停車場等為一體的多功能建築。這次參展是計劃在中國尋找60位投資者，每人投資額55萬美元，5年投資期滿後可獲得投資金額5%的優先回報。”北苑項目的開發商告訴記者，週末兩天，來他這兒登記的參觀者已經有幾十人了，“一般登記海外項目的，都是確實有意向的。”

　　“以前都是我們去找海外開發商，現在是他們主動找上門來。”在北京四季房展組委會國際業務總監魏克非看來，國外參展商對中國的態度有明顯的變化，中國資本越來越受青睞。