謝國忠(資料圖)

　　接受華西都市報記者電話專訪時，謝國忠嘴裏説得最多的一句話便是：“房地産的泡沫已經爆了”。這個被稱為“亞洲地區被媒體引用最頻繁的分析師”，曾多次準確判斷形勢和趨勢。如今，中國房地産面臨大變局，他又如何看待房地産調控？在全國商品房成交量普遍下滑的今天，房價走勢如何？房企面臨何種挑戰？

　　談泡沫

　　價格調整是必要的

　　謝國忠認為，中國的房地産市場正在經歷一場價格泡沫，價格調整是必要的。

　　“這麼多年來，銀行大量放錢給房地産，錢進入房地産行業後，房價自然會漲上去，這是一個水漲船高的概念。”謝國忠説，只要市場上存在投機心理和投機需求，樓市的泡沫就會一直被吹大。如果政府不干預，房價的確還可以繼續上漲，但只要是泡沫，就會有破裂的那一天。

　　而泡沫爆掉的這一天，謝國忠認為已經到來了。

　　如今，很多開發商已經開始利用建築公司、材料供應商幫忙融資。其實就是變相地在借錢撐樓盤。“現在我看到的是給他們的供應商的資金都已經繃得很緊了，有些資金鏈已經斷了，所以有些開發商如果不賣房的話是活不下去了，只有大幅度地降價，增加銷售才是唯一的出路。”謝國忠説。

　　雖然泡沫爆掉會有很多企業出現資金鏈問題，甚至破産。但“這個過程是必須的，很多國家都經歷過。”屆時，可以通過鼓勵行業整合降低到最低限度，中國的房地産行業還可以借此做大做強。

　　談房價

　　合理房價是年收入的6-7倍

　　面對全國“兩會”期間，溫家寶總理提出的“房價還遠遠未回到合理價位”，謝國忠認為，按照世界上的普遍水平，房價的合理價位一般是在年收入的6-7倍左右，而如今，中國的房價與收入比，超出了平均水平一倍還多。

　　“中國房價跌幅可能很快會達到25%，未來兩到三年內，跌幅有可能達到50%。”謝國忠認為，房價下跌的過程，會讓財富流向居民，併為未來十年實現內需拉動的增長打下基礎。

　　如今，房地産的市場供需關係失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓買不起房子。房價不下降，老百姓就會捂緊口袋不敢花錢，中國消費能力也跟著上不去。

　　“泡沫破裂帶來的只是房産單位價格下降，卻不一定是銷售額的下行。”謝國忠認為，恰恰相反，低房價可能反倒會提高房産銷售額。因此導致建設項目數量增加，而不是減少。房價低了，也就意味著普通家庭可以在其他産品消費上更多投入。