新華報業網訊 冷寂無聲的南京土地市場終於在昨天迎來了龍年第一拍，來自城北和六合的兩幅住宅地塊均以底價拍出，整個拍賣過程僅耗時2分鐘。偌大的拍賣大廳裏，只有2位公證人員和2位工作人員，競買席上並沒有設置競價牌，顯示報價的大屏幕也沒有開放，現場人氣格外冷清。

　　龍年首拍的G01地塊位於棲霞區邁皋橋街道，總出讓面積達到了近段時間城北出讓地塊之最，約16.8萬平方米，起拍價也高達23.25億元，起拍樓面地價為6500元/平方米，未來將有36萬平方米的新房上市量。這一地塊周邊交通配套完善，附近住宅售價現在達到了1.2萬-1.6萬元/平方米，業內認為這是主城區已難得一見的優質地塊。不過，這一地塊最終只有一家開發商報名競買，毫無懸念地以底價拍出。

　　業內人士認為，該地塊總價高，僅土地拍賣保證金就需要交納4.7億元，這對開發商的資金實力提出了較高要求。而當下開發商普遍捉襟見肘，難以攀附這樣的“高門檻”。

　　相較G01地塊的大體量，同場拍賣的G02地塊則非常“迷你”，這幅位於六合的地塊面積僅1.3萬平方米左右，起拍總價只有1800萬元，不過由於市場關注度有限，也只有一家開發商報名競買，最終同樣底價出讓。

　　另據南京鏈家市場研究部昨日出爐的最新數據，今年一季度南京土地市場共成交土地12幅，其中住宅用地11幅，儘管成交量與去年同期相同，但大部分住宅地塊以底價成交，平均溢價率僅1.92%。該機構統計還顯示，今年一季度南京住宅類土地成交平均樓面均價(考慮容積率之後的土地成本)約為4237元/平方米，比去年同期水平下降7.95%，一季度土地出讓金共48.5億元，同比下降29.2%。

　　記者還了解到，由於土地市場始終低迷不振，南京市2012年土地供應計劃至今還未出爐。對於樓市而言，土地市場的“低調”為房價的穩定奠定了較為良好的基礎。但也有業內人士認為，如果地方政府因此放慢推地的步伐，也可能對將來的市場供應形成負面影響。(汪曉霞)