商品房市場成交情況

　　上周(4 月1 日—4 月8 日)，昆明市商品房成交量的備案數據受天小長假的影響，有一定的回落。截至4 月8 日18 點，昆明市房産信息網的統計數據顯示，上周昆明主城四區及呈貢新區商品房共成交各類商品住房893 套，日均成交約127 套，比上一統計周成交的1055 套房源減少162 套，環比下降15.35%；成交面積為76693.34 平方米，比上一統計周減少15808.22 平方米，環比減少16.82%。

　　然而在3 月最後一週開盤的奧宸橙中央、葡萄街區、培星東岸、華都區等項目還未在排行榜單中露面，預計4 月接下來的幾週時間內，成交備案數據將會有一次集中爆發。

　　新房源供應

　　4月8 日，共有3 個項目進行了開盤，其中廣基錦悅四季推出戶型面積為78-143 平方米，均價約7700 元/ 平方米的住宅物業；高順銘都推出商鋪、寫字樓、精裝公寓等物業。精裝公寓7205 元平米起價；安寧的溫泉山谷推出特惠獨棟別墅，總價148 萬元起。另外，禧瑞都4 月8 日至4 月9 日開始免費選房，此次共推出800 余套房源。

　　土地市場

　　4月5 日，昆明市土地和礦業權交易中心掛牌交易1 宗商務金融用地，公告顯示這宗商務金融用地交易面積僅有1.1 畝，交易起價為萬元，將在5 月小長假之後進行交易。這也意味著4 月份的掛牌交易土地已經沒有了，月份昆明市只有1 宗土地交易，將在4 月第三周進行交易。值得關注的是，在土地市場處於相當低迷的時期，4 月份將要供應的這宗城鎮住宅用地競買保證金幾乎是交易起拍價的全額，這是昆明歷次土地交易中十分罕見的現象。公告顯示，起拍價為15115.37 萬元，競買保證金卻也達到了15000 萬元，交付比例高達99.2%。

　　掛牌土地

　　昆明市土地和礦業權交易中心在4 月5日掛牌交易1 宗商務金融用地，這宗土地位於昆明市五華區崇仁街52 號，規劃容積率≤7.81，建築密度≤41.28%，綠地率≥20%，交易面積為平方米，交易起價為2727.2 萬元，掛牌及報價時限為2012年4 月20 日至5月2日下午15時。

　　媒體廣告監測

　　本週四將舉行昆明春季房交會，許多參與項目都加大了宣傳力度和廣告投放量。同時，還有一部分計劃在今年內面市的項目，也在此時迎來了全年首個營銷節點，因此，預計本週紙媒的廣告量將出現一次集中投放的小高峰。

　　在上周的廣告監測統計中，雖然遇到了三天的小長假，但靠最後兩天的發力，4 月第一週的廣告投放量依然可觀，僅次於3 月第四週，目前排在今年單周投放量的第二位置。數據顯示，月1 日-4 月8 日期間，共有24 個房地産廣告客戶在昆明市四大紙媒(生活新報、春城晚報、都市時報、雲南信息報)總計投放了39.86 個整版的房地産廣告，環比減少11 個客戶和個整版廣告。在這24 個房地産廣告客戶中，昆明市區廣告客戶有7 個，安寧有1 個，彌勒有個，曲靖有1 個，西雙版納有1 個，嵩明有1 個。