中新社上海4月10日電 (記者 于俊)全球知名房地産諮詢投資機構仲量聯行10日下午發佈的今年第一季度上海房地産市場回顧報告顯示：對全球經濟前景的擔憂使得跨國公司對辦公樓需求放緩，但面對內需市場的零售物業租賃持續火熱。

　　據仲量聯行統計，一季度上海甲級辦公樓租金環比增長1.2%，至每平方米每天人民幣8.9元，比去年同期增長11.4%。超甲級辦公樓租金環比上漲1.5%，平均租金升至每平方米每天10.5元。

　　據分析，儘管出於對未來市場的憂心，跨國公司租戶的活躍性大大降低，但日趨緊張的辦公樓供應量和國內企業高漲的需求給租金的適度上漲奠定了基礎，也賦予了中央商務區內業主更多的議價能力。

　　與此同時，由於核心商務區以外區域的可供租賃面積充足且租金較低，許多企業出於成本節約的考量在該區域尋求租賃面積，使得非中央商務區甲級辦公樓日益受租戶親睞。一季度，此類市場凈吸納量保持強勁，達到118814平方米。

　　與辦公樓市場的不溫不火形成對照，零售物業租賃需求隨著內需市場的增長及租戶擴張繼續保持旺盛。上海市商委統計數字顯示，全市452家主要的大中型零售場所僅在春節期間就實現營業收入56.6億元，同比增長14%。

　　仲量聯行指出，中端的快時尚品牌租賃在滬需求強勁，Gap、H&M、C&A、Muji以及Mango相繼公佈了其在上海及中國雄心勃勃的擴張計劃。在上海核心商圈的新開店舖總數中，餐飲租戶的份額穩步增長。在非核心商圈，按簽約率計，五分之一的需求來自於服務類租戶，如英語培訓、銀行、瘦身美體中心等。

　　商場升級在申城各商圈繼續上演。南京西路的向陽993商場簽下了化粧品連鎖品牌絲芙蘭的旗艦店；外灘5號以及宏伊廣場繼續調整租戶組合以求整體升級。為了吸引更多的客流，位於打浦橋地區的日月光中心廣場也在不斷增加餐飲和娛樂類租戶的比重。(完)