隨著宏觀經濟走勢，住宅地産市場調控力度的加大，中國商業地産需求迅速增加，出現了新的機遇。

　　商業地産按商業形態分類包括商業廣場、銷品茂、商業街、大型商鋪、購物中心、休閒廣場、步行街、專業市場、社會商業中心、商務樓等，與住宅類是有很大區別的房地産産品，它具有地産、商業與投資三重特性的綜合性行業。

　　對於商業地産未來的前景看好的原因主要基於以下幾點：第一，由於目前對商品住宅市場的調控力度增強，加上貨幣緊縮政策、銀行借款收緊；宏觀調控政策緊縮，但國內GDP增長良好；第二，由於限購和限貸的原因加上防地價、控地王和問責制的政策出臺，並且受供應、價格的因素影響，商品住宅市場銷售嚴重下滑；第三，房地産調控對商業地産的影響並沒有體現，商業地産並沒有受到政策的限制，政府部門認識和重視發展第三産業的重要性；第四，市場拉動投資的反彈較大，農村城鎮化的發展，休閒經濟促進了商業地産繁榮，商業地産的需求明顯增加，商業地産開發，具有高收益性。

　　事實上，不少投資商的投資已“呼叫轉移”到商業地産。據統計，2006年至2010年五年內，服務式公寓和住宅的成交比例由44%下浮到21%，而商業及綜合物業成交比例由17%急速上升至全年成交數的50%，現在次級商圈和邊緣商圈佔居民消費60%-70%，社會消費品零售總額高速增長，這些都大大提升零售業商業地産和購物中心租金的需求。目前，中國正處於城市化水平從50%提高到70%的進程階段，這正是商業地産發展的最佳時機。

　　從國際視角來透視一下商業地産的發展前景，從2003年-2007年全球商業地産直接投資增長強勢，每年保持至少50%以上增長率。尤其美洲地區，過去3個季度投資額的增長主要得益於美洲市場的反彈；但歐洲地區投資額的增長受到限制，主要是受到主權危機的影響，亞太地區增長相對平穩，市場基本回復到較正常的商業地産投資水平。

　　從辦公樓市場角度來分析，租金預計全球主要辦公樓市場的租金、收益率、資本值都將增長；隨著凈吸納量的強勁表現，在歐洲，在倫敦、德國和莫斯科等一些市場，租金增長顯著。

　　從亞太商業地産的直接投資額來分析，日本是過去兩年亞太區最大的房地産投資目的地，佔到亞太區投資總額的30%至40%。2011年，中國投資額繼續上升，環比漲幅為20%，同比漲幅接近150%。鋻於日本受到地震和核輻射重創，中國已經取代其成為亞太區最大的投資目的地市場，中國份額不斷增長。2011年上半年，國內外買家均有出手買入辦公樓物業。辦公樓物業佔到所有交易的57%，綜合體佔到24%，零售物業15%。陳湛勻 (作者繫上海投資學會副會長)