千億熱錢“呼叫轉移” 地産大鱷把頭轉向商業地産

從住宅轉向商鋪

　　專家表示：不適合遊資進行短暫炒作

　　一個業內流傳甚廣的預言正在逐漸加強：“21世紀前十年，是屬於住宅地産的十年，此後商業地産將迎來十年黃金髮展期”、“中國住宅地産開發的黃金期已經過去，而蟄伏已久的商業地産，正在迸發出蓬勃生機”。近日，在成都舉辦的2010成都中國商業地産圓桌會議上，不少業界專家認為是宏觀調控新政導致市場需求從住宅向商鋪轉移。

　　超千億熱錢離開住宅炒賣市場

　　3月，全國70個大中城市房價再創新高，呈現量價齊漲的局面，並向二三線城市傳導和蔓延。4月17日，國務院發佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，此次新政的關鍵指向是住宅市場，目的在於抑制全國性住宅價格的過快上漲和平抑房價；新“國十條”限制銀行對第三套房和外地購房者發放住宅按揭貸款，但對商業地産並沒有明確作出同樣的限制。住宅市場的投資受到抑制，銷售價格及成交量明顯下降，北京、上海等一線城市，5月份的商品房簽約量較4月份均出現70%以上的巨大降幅。據業內統計，超過千億元的投資客的熱錢已經離開了住宅的炒賣市場。

　　因4月樓市新政對二套房的首付比例提高到50%，與商業地産持平，不少投資者紛紛轉向，把目光投向了商業地産領域。和國內其他城市一樣，在新政出臺兩個月內，成都商業地産成為投資熱門。新政出臺後，成都的商業地産連續升溫，成交量和成交金額都連續創造成都商業地産的歷史新高；最近連續幾週，每週都有幾億資金涌向商業地産。