東方網4月10日消息：據《新聞晚報》報道，開發商承諾售出商鋪一律包租十年，金先生買了四間商鋪。僅過了3年，開發商就不再按約支付租金。金先生告上法庭，近日長寧區法院對這起房屋租賃合同糾紛案作出判決，和聞房地産公司應賠償金先生損失人民幣50萬元。

　　2007年末，金先生買下中山西路某商務樓裏的四間店舖，開發商和聞房地産公司出具“包租承諾書”，承諾為買方尋找租客，約定的租金為買方凈得，租期十年，“若租賃期內租賃方發生任何違約情況，由我司繼續履行租賃合同”，並註明“本承諾書為預售合同補充條款的一部分，具有同等法律效力”。

　　與此同時，金先生也向和聞房地産公司出具授權委託書，言明“委託期限內租賃合同中的租金低於約定最低租金的，由受託方補足。如高於最低租金的，歸受託人所有”。之後，雙方按約履行合同。

　　金先生的四間店舖分在兩個樓層，一樓為便利店，二樓為餐廳。 2011年2月起，金先生未能按時收到租金。同年5月，和聞房地産公司致函金先生，稱自己受金先生委託出租店舖，但收到的租金低得可憐，為補足租金差額，自己已損失百餘萬元，因此決定解除委託關係。

　　明明是包租十年，怎麼成了委託關係？同年7月，金先生向法院起訴，要求和聞房地産公司繼續履行合同。經法院協調，雙方同意于當年10月31日解除合同，此前租金和聞公司按約給付；合同解除後，和聞公司與便利店的租賃合同由金先生繼續履行，租金差額由和聞公司予以補足。結清上述費用後，金先生撤回了起訴。

　　今年1月，金先生再次起訴稱，提前解除合同的責任在和聞公司，他因此蒙受了巨大經濟損失，和聞公司應賠償他86.7萬餘元。法院認為，金先生與和聞公司之間符合租賃合同的法律特徵，不是委託合同法律關係。從2011年2月起，和聞公司沒有按時支付租金，其行為構成違約。和聞公司轉租中存在的虧損，是其包租時對市場預估偏差造成的，相應後果應自行承擔。雙方雖協商解除了租賃合同，但和聞公司的違約責任不能免除，遂判決如上。

　　作者：周柏伊