記者昨日從北京中原市場研究部獲悉的一份資料顯示：截至4月8日，75家A股房企公佈2011年年報，庫存市值達到9048億元，同比上漲幅度達到44.3%。其中，萬科庫存市值達2083.35億元，佔房企總庫存市值的23%。截至3月底，北京等十大城市庫存積壓已經達到了58.9萬套，同比上漲45%。

　　萬科早在今年年初就表示，去庫存化將成為今年第一要務。“上一期沒什麼房了，新一期還沒開盤。”記者昨天致電萬科北京幾個知名項目，銷售人員如此回復。

　　提到定價，住總萬科 金域華府的多位銷售人員顯得頗為謹慎，並不直接透露即將開盤的二期價格，而是拋出一道統一口徑的算術題讓買房人自己算：“不打折的話，85平方米的小戶型預計均價在190萬元至210萬元一套。現在是辦卡排號期，如果辦卡在開盤時還有1個點的折扣。”有業內人士透露：“萬科開盤賣不到六成的，才會再降價賣。”

　　北京中原市場研究部統計數據顯示：截至3月底，北京等十大城市庫存積壓已經達到了58.9萬套，同比上漲45%。雖然3月份成交量有所復蘇，但是整體市場成交量依然比調控前有明顯的差距。

　　高庫存成為目前市場最大的壓力，給開發商現金流帶來巨大問題。據中原監測，截至2012年2月底，標桿房企在售項目庫存量相對於2011年5月底增加了約六成。北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，從目前整體市場來看，依然存在繼續降價的空間，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。

　　有證券研究機構分析師分析認為，目前開發商只要願意降價，資金回籠速度會立刻加快。今年年中，市場供求關係將進入最嚴峻階段，供應壓力最大。到下半年可能因為去年新開工面積減少和新增土地的減少，供給壓力會逐漸減輕。庫存增速的高點將可能在三季度見到。

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　　杭州一地産商申請破産

　　記者昨日從杭州市余杭區人民法院得到證實，杭州余杭金星房産已向法院申請破産。

　　昨日，有媒體報道余杭一家地産公司向法院申請破産，稱其是本輪房産調控政策下杭州地區第一家因資金鏈問題申請破産的房地産公司。該公司為西城時代家園開發商金星房産。報道引述了余杭區政府辦公室給該項目業主的短信內容，“目前，我區人民法院已依法受理金星房産公司破産案，西城時代家園三期後續各項工程也將於4月1日起陸續開工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力爭7月底前完工。同時，區政府將依法保障業主辦理 三證 的權利。”杭州市余杭區人民法院相關負責人昨天向記者證實了上述內容。

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