回首已經過去的2012年一季度，在經過前兩個月的“寒冬”後，多數城市樓市在降價促銷之下成交量有所回升，不過同比去年一季度依然有所回落。與此同時，土地市場依然“寒意”未去，全國來看，住宅用地土地供應、成交均大幅下降，全國主要城市土地市場依然處於零溢價時代，溢價率維持在近年最低水平。

　　“土地市場最能反映房企對未來樓市的預期和信心。短期的樓市成交回升難以使房企資金緊張情況根本緩解，目前土地市場依然‘較冷’，顯示多數房企對未來房地産市場預期非常謹慎。”合富輝煌天津公司研究發展中心市場總監任炯對新金融記者表示。

　　樓市成交處下行通道

　　2012年的前3個月，無論一線城市，還是二、三線城市，都呈現出較為一致的規律。1月受元旦、春節雙節影響，加之調控政策不動搖，樓市成交慘澹，同比2011年大幅下跌。2月同比上年，一、二線城市出現不同程度上漲，但考慮到2011年春節在2月份，並不能定調回暖。進入3月，開發商主動降價促銷、房源供應增多，加之首套房貸利率全面回調至基準利率，使得剛需逐漸釋放，成交量呈現上升趨勢。“對於3月的回暖，應該理性看待，房企絕對不能有盲目樂觀的情緒。”任炯表示，3月有的城市住宅成交量出現50%甚至100%以上的環比上升，與2月成交基數過低不無關係，單看3月成交量與往年相比仍處低位。此外，目前樓市中成交量較好的依然是那些降價幅度較大的樓盤，以價換量是促進成交回升的重要原因，沒有價格優勢的樓盤，銷售大都不太好。

　　而從整個一季度來看，樓市成交量還處於下行通道之中。中國指數研究院數據顯示，2012年第一季度，20個主要城市成交量同比下降28.3%，有14個城市成交面積同比下跌，其中大連降幅最大，達73.14%。一季度北京新建住宅網簽套數為18072套，同比下降18.88%，創下近4年來的最低值，成交均價為12492元/平方米，同比降幅達35.44%。天津一季度新建住宅成交12172套，同比下降53.42%，在重點城市中降幅最大。上海、廣州、深圳、成都等城市一季度樓市成交量同比降幅均超過15%。

　　對於一季度最後一個月成交量的回升，業內人士普遍認為，只要房地産企業維持促銷姿態，積極制定銷售策略，依然能在今年迎來幾個剛需集中釋放的銷售窗口期。