保守估算需消化8個月郊區項目面臨跌價出售　　兩年來備受矚目的大望京1號地上，“遠洋萬和公館”目前正在開盤前的醞釀中。這個被遠洋地産(遠洋萬和公館 遠洋一方)以40.8億元高價拿下的“地王”項目，使樓面地價達到了每平方米2.7萬多元。遠洋地産行政總裁李明略顯無奈地説：“雖然現在市場不是很好，但也要排除萬難，儘快擇期入市。”

　　與此同時，一份來自鏈家地産市場研究部的報告顯示，2009年到2010年的搶地熱潮恐在今年産生效應，大批量高成本項目將集中入市。

　　高價地項目已不得不開工

　　鏈家地産研究員陳雪預測，調控前樓市快速膨脹埋下的隱患可能隨即爆發。北京今年或迎來房企存量土地開工及銷售高峰，而高昂的土地成本使得項目未入市就面臨多重壓力。實際上，從4月開始，北京多個新項目已開盤賣房，其中就不乏高地價時期拿下的土地。

　　數據顯示，2009年至2010年以來，北京土地市場成交的住宅類地塊共156宗，規劃建築面積2574萬平方米，其中，未入市銷售的地塊從拿地至今都已經超過兩年或是接近兩年。

　　按照國土部《閒置土地處置辦法》，超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工將被無償收回土地使用權。因此，儘管一拖再拖，當年不惜重金拿下的土地目前已到了必須要開工建設的時刻。

　　保守估算供應超5萬套

　　陳雪表示，目前房地産行業已經進入逐步擠壓土地市場既存泡沫的時期。由於2009年至2010年兩年間，各房企爭相拿地過於普遍，使得當時開發商既存土地能夠形成的供應量，已經明顯超出當前市場的需求體量。因此下半年新房市場庫存積壓的情況可能更加嚴重。

　　上述報告也指出，2011年之前的土地庫存按照80%為實際住宅建設用地、90平方米/套估算，將形成超過20萬套的住宅供應。“即使按保守的25%比例計算，未來此類潛在供應可能高達5萬套，按照今年3月6000套的成交水平算，市場消化至少需要8個月。”此外，由於這些土地中60%左右地塊被中小房企取得。因此，就會促使今年下半年發生以中小房企為代表的新一輪房價補降的現象。

　　郊區項目將“殺跌”出售

　　與“遠洋萬和公館”相似，保利地産(保利西山林語 保利新茉莉公館)的薊門橋項目也處於“不得不入市”的局面。曾創下2010年北京單價紀錄的薊門橋項目，被保利地産接手時就有業內人士稱其是“咬牙”接下的。保利地産北京公司副總經理王英男錶示，將堅持該項目的高端定位。不過他也坦言，該項目預計利潤只有5%，“市場不好也得入市，將於今年下半年入市”。

　　由於這些高價地項目的位置不同，未來價格走向也會不同。但與城區位置優良的項目相比，郊區的項目可能會更抵擋不住價格壓力。

　　陳雪表示，排擠土地市場泡沫的過程，可能會進一步促使房價下行，郊區樓盤降價會最為明顯。並且新房供應量都集中在郊區，高成本項目同樣難逃低價銷售的大勢，因此在市場不回暖的情況下，下半年可能有部分房企不得不“殺跌”出售。