東方網4月8日消息：據《新聞晚報》報道，近日，本市奉賢區一樓盤推出5.8折超低折扣，一舉刷新近一階段來上海新開樓盤的優惠紀錄。業內人士指出，國家宏觀調控的步調未見放慢，新開樓盤“以價換量”已成市場共識。

　　位於奉賢海灣地區的“招商海廷”項目，近日推出特價房，折後總價388萬元/套，優惠幅度為5.8折。近日，該樓盤售樓處的工作人員證實，這套房確實打了5.8折，一來它是三期“尾盤”，二來這一獨棟別墅面積在210平方米左右，附送地下室。 “僅這一套而已。 ”該工作人員透露，“招商海廷”月底將再推一批新房源，但價格、棟數等都還未定。

　　而此前，本市東部地區一別墅樓盤曾以房價10%的年投資回報，一次性向購房者返還三年的投資回報，這一舉措相當於近7折優惠。

　　分析人士認為，開發商為了回籠資金而推出的優惠直接拉動了別墅的成交。與此同時，中高端別墅與經濟型別墅在價格、區位更合理的情況下，受到市場更多的關注度。

　　上海搜房數據監控中心分析師曲鵬表示，在當前樓市嚴厲政策下一直少有新盤入市，今年一季度僅有一個項目開盤。而本週末同時有兩個新江灣地區的項目開盤預示著位於中外環區間的改善型住宅開始試水樓市。 3月剛需購房者數量出現銳減，使得改善型項目有望彌補剛需購房需求的短暫空白，促成一定的成交量。

　　與近期多個樓盤 “少量快跑”的策略不同，本週末開盤的項目中，來自嘉定新城的天居玲瓏灣僅一個樓盤項目就推出了360余套房源，佔全部新推房源的一半以上。而天居玲瓏灣本次推盤報價為9900元/平方米，最低僅為8888元/平方米，是嘉定報價最低的項目。業內人士分析指出，在當前以低價項目為主導的市場中，價格低開較容易獲得更多購房者的認可。

　　搜房網分析師湯正魏指出，3月以來，打折風潮再度席捲上海樓市，市場成交量也開始走高，“以價換量如今已成為市場共識。 ”