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上海開發商價格戰愈打愈烈

發佈時間:2012年03月30日 08:56 | 進入復興論壇 | 來源:解放日報 | 手機看視頻


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  經歷了3月份一波推盤小高峰,4月份上海樓市中開發商的推盤數量有所減少。為了儘快跑量,開發商們不約而同主攻中小戶型,價格戰也是愈打愈烈。

  數據監控中心截至3月20日的統計,今年4月份上海樓市預計將有18個住宅項目開盤,其中15個是公寓,3個是別墅,環比3月份的32個下滑43.75%;同比去年4月的31個,跌幅也有41.94%。 浦東繼續扮演著新盤上市的“大戶”角色,4月份預計有6個項目開盤,佔據全市超3成的新增供應量,寶山、閔行、楊浦、金山分別以2盤次之。在新盤位置分佈方面,外環外雖然依舊佔據著較大份額,但與前幾月相比份額有了明顯回落,預計有9個樓盤入市。

  中小 戶型由於總價相對較低,一直是剛需客的首選。如今,開發商們也紛紛調整産品供應結構,主攻中小戶型。在4月份即將上市的15個公寓項目中,除2個項目主推大戶型、2個項目暫未確定具體的戶型以外,其餘11個項目大多選擇以中小戶型為主打,項目數佔比超過了七成。

  “近期外環外項目的大規模推盤獲得了較好的市場反響,促使一些外環內的項目也伺機入市。”數據監控中心分析師湯正魏説,大部分外環內的項目也都瞄準了實力較為雄厚、需求相對緊迫的首套置業購房者,因而主打中小戶型。

  存量尚未消化,新盤又已加盟,為了趕在春季傳統旺季里加快銷售,開發商們給出的優惠幅度也在不斷擴大。今年4月份,全市預計共有212個樓盤有打折優惠措施,總數再創自去年以來的新高,環比今年3月份的204個提升了3.9%,同比去年3月大幅增加了77%,其中34個項目為新增優惠。各區縣中,浦東新區以41個優惠樓盤繼續蟬聯打折促銷榜首,佔比全市優惠樓盤總量接近2成。

  隨著優惠樓盤的數量越來越多,樓盤與樓盤之間的較量已經由“是否有優惠”向“有多大優惠”轉變。由於大多數購房者對於打折優惠的預期幅度越來越大,不是比9折更低的折扣已難以吸引購房者注意。部分開發商只能選擇加大折扣力度。在4月份212個優惠項目中,有35個項目的折扣幅度已經低於9折,甚至有一個別墅項目,推出了20套特價6折起的優惠。相比公寓,別墅項目的噱頭也更吸引眼球。比如,繼某樓盤推出買別墅送酒店式公寓的促銷活動後,又有一個推出了“購獨棟送寶馬Z4”的促銷,相當於總價立減50萬元。

(新民網編輯:汪家驪)

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