4月份新開盤中小戶型佔比超七成

　　經歷了3月份一波推盤小高峰，4月份上海樓市中開發商的推盤數量有所減少。為了儘快跑量，開發商們不約而同主攻中小戶型，價格戰也是愈打愈烈。

　　來自上海搜房網數據監控中心截至3月20日的統計，今年4月份上海樓市預計將有18個住宅項目開盤，其中15個是公寓，3個是別墅，環比3月份的32個下滑43.75%；同比去年4月的31個，跌幅也有41.94%。浦東繼續扮演著新盤上市的“大戶”角色，4月份預計有6個項目開盤，佔據全市超3成的新增供應量，寶山、閔行、楊浦、金山分別以2盤次之。在新盤位置分佈方面，外環外雖然依舊佔據著較大份額，但與前幾月相比份額有了明顯回落，預計有9個樓盤入市。

　　中小戶型由於總價相對較低，一直是剛需客的首選。如今，開發商們也紛紛調整産品供應結構，主攻中小戶型。在4月份即將上市的15個公寓項目中，除2個項目主推大戶型、2個項目暫未確定具體的戶型以外，其餘11個項目大多選擇以中小戶型為主打，項目數佔比超過了七成。

　　“近期外環外項目的大規模推盤獲得了較好的市場反響，促使一些外環內的項目也伺機入市。”上海搜房網數據監控中心分析師湯正魏説，大部分外環內的項目也都瞄準了實力較為雄厚、需求相對緊迫的首套置業購房者，因而主打中小戶型。

　　存量尚未消化，新盤又已加盟，為了趕在春季傳統旺季里加快銷售，開發商們給出的優惠幅度也在不斷擴大。今年4月份，全市預計共有212個樓盤有打折優惠措施，總數再創自去年以來的新高，環比今年3月份的204個提升了3.9%，同比去年3月大幅增加了77%，其中34個項目為新增優惠。各區縣中，浦東新區以41個優惠樓盤繼續蟬聯打折促銷榜首，佔比全市優惠樓盤總量接近2成。

　　隨著優惠樓盤的數量越來越多，樓盤與樓盤之間的較量已經由“是否有優惠”向“有多大優惠”轉變。由於大多數購房者對於打折優惠的預期幅度越來越大，不是比9折更低的折扣已難以吸引購房者注意。部分開發商只能選擇加大折扣力度。在4月份212個優惠項目中，有35個項目的折扣幅度已經低於9折，甚至有一個別墅項目，推出了20套特價6折起的優惠。相比公寓，別墅項目的噱頭也更吸引眼球。比如，繼某樓盤推出買別墅送酒店式公寓的促銷活動後，又有一個推出了“購獨棟送寶馬Z4”的促銷，相當於總價立減50萬元。張奕