高庫存倒逼開發商“降價走量”

　　儘管眾多房企在採取促銷措施後，3月份成交量環比有所復蘇，但整體而言，高庫存積壓非但沒有消化跡象，反而在進一步增長。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，截至3月底，北京等十大城市庫存積壓已經達到了58.9萬套，同比上漲幅度達45%。而早在2011年末，48家A股上市房企的存貨合計就曾高達5906.74億元，同比增長45 .8%，當時的消化週期約為4 .6年。

　　有分析人士指出，在樓市高庫存量的環境下，房地産開發企業還將延續“降價走量”的策略。

　　根據中原的統計數據，十大標桿房企2月份供應量環比和同比分別大幅增加126%和284%。總銷售面積約為294萬平方米，環比和同比分別增加22%和21%，使得市場的交易量出現短暫回升。但從成交量絕對數值來看，2月份的銷售面積僅相當於2011年標桿房企月度平均銷售面積的60%。

　　另一方面，庫存仍在增加，且二線城市的庫存量增加最為迅速。根據當前的庫存量，與2011年5月底相比 ， 二線城市的庫存量增加了77%，三線城市增加了60%，一線城市則增加了39%。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，3月份部分城市成交量開始復蘇，但是相比去年僅處於平均水平，繼續回暖的可能性不大。

　　“成交的項目主要集中在降價項目，而部分城市，10%的降價項目可能佔據了90%的簽約量，所以其他未降價項目銷售量依然冷清。”張大偉説。

　　偉業我愛我家市場研究院統計數據同樣顯示，因為部分購房需求依然不能釋放，當前樓市庫存量仍居高位。2012年一季度近七成城市樓市成交量出現明顯下滑，傳統的市場淡季顯得更為冷清。

　　“庫存量是反映房地産市場活力與風險的重要指標，多數二線城市庫存量漲幅大於一線城市，廈門、蘇州等二線城市的庫存量幾乎翻番。庫存量增加意味樓市風險在增加。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者。

　　胡景暉稱，典型的一、二線城市房價還存在繼續合理回歸的空間，而隨著剛性需求的階段性入市，短期內樓市成交量的回升也將持續一定時間。

　　胡景暉進一步分析認為，這也增加了地方政府針對調控政策進一步微調可能性。一方面，通過繼續打擊土地閒置、緊縮開發貸等手段引導房地産企業降價推盤；另一方面，需要適當放寬貸款利率，給予首次購房者一定的優惠。