新貨看點

　　天河新盤會否有更多折扣？

　　增城盤能否繼續吸引買家？

　　嘉裕公館、東方新世界 熹園、碧桂園鳳凰城……4月份，預示著慣常銷售旺季的到來，天河及東部板塊眾樓盤紛紛表示會推出新貨。

　　與往年不同的是，即使是銷售旺季，樓盤一次性推出幾百甚至上千套産品的可能性已不大。一個樓盤推出兩三百套貨量已算“不少”。因此，今年4月份，天河及東部板塊的新貨總量很可能不足3000套。與去年4月份樓價大幅變動不同，今年的樓價可能會有小幅回落，“大驚喜”出現的幾率不高。

　　千套新貨盛景難再

　　去年“五一”之前，碧桂園鳳凰城1042套單位進行預售申報價格公示，並將這天量新貨全部推向市場。今年盛景難再。碧桂園鳳凰城有關負責人表示，今年是一棟一棟地推貨，每次推貨量也就百餘套，整個4月份的總貨量也就200余套。從陽光家緣公佈的最新拿到預售證的情況來看，新都盛世名門有1400多套住宅達到預售條件，不過目前蓄客表現平平，一次性推出千套貨量的可能性不大。

　　從樓盤本身的計劃來看，即使是4月份這樣的銷售旺季，也只會推出兩三百套新貨。當然，如果新貨消化率高，開發商肯定會順勢加推。所以，天河及東部板塊4月新貨最終有沒有3000套，主要還得看銷售情況而定。

　　價格或會小幅回落

　　去年4月份，廣州不斷出現令人驚喜的價格，特別是增城，4月底發售的樓盤由於限價不得不開出較低的價格。今年4月份，天河及東部板塊的樓價走勢又會如何？

　　不少開發商都認為，今年4月份大家推貨、去貨的意欲明顯，所以價格還會有讓步，只是幅度遠沒有去年的大。以增城為例，現在推出新貨的樓盤，已幾乎沒有再涉及“降價”的話題，只是推不同的優惠、折扣而已。

　　在天河區，3月份瑞安創逸公寓“裸賣”，成交價確實降低了，不過和降價不是同一個概念，天河區樓盤在價格上的讓步幅度一向不大。 （張秀欽）

　　張秀欽

　　作者：張秀欽