不少城市住宅成交量在3月份出現大漲，部分房企當月銷售業績亦隨之大增，但這種跡象是否意味著市場回暖難下定論，一季度房産市場仍總體偏冷。

　　從銷售數據分析可以發現，3月份房企銷售業績大增與去年同期基數偏低、開發商大幅降價促銷及首套購房按揭貸款鬆動存在直接關聯。

　　銷售業績飆升

　　萬科(000002.SZ)昨天發佈公告顯示，3月份公司實現銷售面積109.9萬平方米，環比上升52.6%，同比上升31.6%；銷售金額115.2億元，環比上升56.9%，同比上升23.5%。

　　富力地産(02777.HK)同日公佈銷售業績，按已簽署銷售協定，公司在3月份協議銷售額為30億元人民幣，環比上升25%，同比增長36%；銷售面積達約23.2萬平方米，環比分別上升3%，同比增長68%。

　　萬科董秘譚華傑分析認為，公司銷售同比增長，一方面受去年同期基數較低的影響；另一方面，今年以來，首套購房按揭貸款額度緊張的情況有所緩解，為首次購房需求的釋放提供了條件。

　　媒體援引富力地産董事長助理陳志濠的表態稱，該集團3月份的整體銷售平穩增長，其中在廣州、北京和天津等地的項目持續獲得令人滿意的銷售表現，並預期全年銷售額可保持增長勢頭。

　　萬科3月銷售的産品中144平方米以下中小戶型普通住房佔比已超過90%，比2011年全年的88%提高了2個百分點，意味著市場剛性需求依然主導市場。

　　值得關注的是，萬科和富力地産銷售均價下降明顯，其中萬科一季度銷售均價同比下降12%至每平方米10326元，富力地産一季度銷售均價同比下降25%至每平方米12173元，這或許是其銷售業績大增的直接推手。

　　此外，中國房産信息集團聯合中國房地産測評中心日前共同發佈的《2012第一季度房地産企業銷售TOP50》榜單也顯示，多個開發商3月份銷售業績搶眼，其中恒大、龍湖、世茂3月份銷售均超過各自前2個月合計銷售金額的一倍。建業地産、越秀地産、招商地産銷售額亦有大幅度增長。

　　市場依然偏冷

　　但從整體銷售看，今年一季度房産市場仍然偏冷，龍頭房企一季度業績收縮明顯，百億企業陣營銳減。

　　1至3月，萬科累計實現銷售面積300.9萬平方米，與去年一季度基本保持一致，但其銷售金額310.7億元，同比下降13%。

　　根據中房信的統計分析，2012年第一季度中國房地産企業銷售金額的TOP10門檻為66億元，相比2011年一季度入榜門檻降幅達到了25%。

　　中房信認為，經歷了近十年來最嚴厲的調控之後，今年一季度的中國房産市場仍然偏冷。

　　此外，經歷了去年普遍八折的房價調整之後，企業利潤空間大幅壓縮，進一步價格鬆動動力不大，這也影響了銷售業績。

　　萬科則在新聞稿中強調，主要城市新增供應情況值得關注。北京、上海、深圳、廣州、天津、無錫、蘇州等14個主要城市第一季度新增住宅批准預售面積同比下降了近兩成，僅與近年來同期供應規模最低的2009年一季度持平。這一現象在一線城市更為明顯，京滬廣深杭一季度批准預售面積甚至已經低於2009年同期水平。

　　譚華傑認為，由於開發企業融資渠道嚴格受限，投資能力受到影響，市場後續新增供應能力可能持續下降。