導讀：地産商大幅降價後年報更加靚麗，70%公佈年報的房企實現了業績增長。房地産企業的靚麗年報背後是否存在作假？房企越來越重視的成本控制，會不會變成偷工減料的藉口？政策越來越嚴厲的情況下，為什麼樓市再現成交量上漲的“小陽春”？

　　中廣網北京4月5日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，隨著樓市調控逐漸走向深入，地産商的日子可以説是越來越不好過了。隨著自己壓力的加大，從去年第三季度開始，全國多數城市都出現了地産商降價促銷，迅速回籠資金的現象。萬科、中海、保利、招商、世茂等房企龍頭也沒能倖免。

　　但是隨著房地産企業在近期紛紛公佈年報，人們卻注意到一個奇怪的現象。蘭德地産策略諮詢機構最新發佈的最新統計數據顯示，降價對開發商的毛利影響微乎其微，在100多家發佈了2011年年報的地産商中，大約70%的房企實現了業績增長，部分房企甚至還出現了毛利率大幅上升的情況。

　　比方説，世茂房地産2011業績報告顯示，2011年公司的毛利達到100億元，同比增長25.4%，中海地産的業績報告中顯示，去年中海地産的毛利率甚至達到了42.6%。

　　另一方面，來自Wind資訊的數據卻顯示，截至3月27日，滬深兩市已經披露2011年年報的48家A股上市房企，2011年末的存貨合計達到5900多億元，同比增長45.8%。

　　越來越嚴厲的政策，越來越緊張的資金鏈，不斷攀升的存貨，為什麼在這些不利因素困擾下的房地産企業年報會一片大好呢？現在我就請經濟之聲特約評論員、上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對此作出評論。

　　在之前大面積的上市公司年報出現問題之後，現在房地産企業的靚麗年報首先讓人想到的不是房地産企業去年在銷售和管理上有進步，而是年報可能作假。就直觀的印象而言，去年政策調控越來越緊，房地産龍頭企業&&降價促銷，房企存貨不斷上升。這樣的情況怎麼都和經營狀況良好聯絡不到一起。那麼房企的靚麗年報是不是在作假呢？房地産企業的年報十分靚麗的深層次原因是什麼？

　　楊紅旭：單純為了2011年而做假的可能性基本上不存在，因為年報有比較嚴格的審核機制，很多上市公司的業績比較好，利潤率也比較好看，主要反映是滯後效應。2011年整個樓市不景氣，但是很多上市公司2011年企業銷售業績很大程度上反映的是2010年下半年之後的情況，2010年下半年樓市應該算比較紅火，量價齊升，所以那個時候業績增長、利潤率增長體現在去年年報中，有這個統計方面、結算方面的滯後效應。