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小長假認購環比跌四成 南京樓市"銀四"開局乏力

發佈時間:2012年04月05日 19:21 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  “銀四”開局顯得有點乏力。截至昨天下午6點,來自網上房地産統計數據顯示,清明3天小長假我市樓市認購量共478套,日均認購量156套,環比下跌了四成。不過,與去年清明小長假日均40套的銷量相比,認購量還是翻了好幾番。

  3天小長假樓市整體沉寂

  記者了解到,清明節小長假3天,我市整體樓市顯得比較沉寂,開發商基本沒有加推新房源的計劃,皆以在售房源為主,且也沒有更多的優惠活動,“很多人都外出了,這幾天來看房環比少了近七成,此時新推房源就是自找難堪。”江北某樓盤銷售負責人告訴記者,3天小長假,他們以去化在售房源為主,“銀四”以來,江北板塊認購量一直在逐日下滑。

  江寧某樓盤負責人昨天透露,雖然該項目在小長假期間的認購量超過了40套,但推銷起來比前段時間吃力多了,“感覺購房人的觀望情緒又起來了。”這位負責人表示。

  沒有新推房源,沒有更多優惠活動,沒有更多購買力量……多重不利因素的疊加,使得我市樓市“銀四”開局有點乏力。來自網上房地産統計數據顯示,4月2日當天的認購量為191套,昨天和前天的認購量分別為124套、163套。

  開發商上演“小雞快跑”

  雖然3天小長假沒有樓盤推新,但據統計,接下來的一段時間內,我市8大板塊還將有43家樓盤推出新房源,總上市量有6000多套,藍天華門國際花園、中山駿景、紫金上河苑和中北英郡這4家新盤或將首次亮相。各大板塊中,僅江寧板塊就有14家樓盤推出新房源,物業類型仍以滿足剛需、剛改的産品為主。

  “在樓市調控政策‘咬定青山不放鬆’的前提下,開發商不得不上演‘小雞快跑’的策略。”一位業內人士表示,當前的市場格局來看,各大開發商在“現金為王”的策略下,一般會採取高速週轉的營銷運作模式,快速出貨,回籠資金,畢竟,“死扛”不如“快跑”。只不過,如何一步到位地合理定價是當前困擾開發商的一大難題。

  “我們現在最大的心願是蓋房子的速度再快一點,趁著樓市溫度還在多跑一些是一些。”一樓盤的銷售負責人私下表示。

  “銀四”行情難比“金三”

  “4月份仍有6000套房源上市,南京樓市去庫存化過程放緩。庫存在四五月份還是維持在高位,市場心理價位還會受壓。開發商若提價或定價不給力的話,恐怕買入熱情還是會非常渙散。”對於樓市的“銀四”,南京林業大學社會工作系主任孟祥遠在其博客中表示。

  孟祥遠認為,中央關於房價回歸合理的聲音很強,在某種程度上進一步加重了觀望的心理。所以,“銀四”需求和供應的基礎遠不如三月,銀四行情難比三月。“去年底南京庫存達到5.5萬套的歷史最高水平,目前在4.8萬套的水平。3個月去化了六七千套的庫存,而市場的真正回暖則需要庫存回歸至4萬套以下。按照今年一季度的趨勢,二季度仍是買方市場。”孟祥遠説,市場的壓力將會促使全市房價逐漸回歸合理,一些有待成熟的地段是最後一波降價的主體。在買方市場下,開發商貿然提價十分不可取,迅速跑量讓庫存維持在安全位置應是上策,購房人則可以精心選擇一些適合自己的房源。

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