“銀四”開局顯得有點乏力。截至昨天下午6點，來自網上房地産統計數據顯示，清明3天小長假我市樓市認購量共478套，日均認購量156套，環比下跌了四成。不過，與去年清明小長假日均40套的銷量相比，認購量還是翻了好幾番。

　　3天小長假樓市整體沉寂

　　記者了解到，清明節小長假3天，我市整體樓市顯得比較沉寂，開發商基本沒有加推新房源的計劃，皆以在售房源為主，且也沒有更多的優惠活動，“很多人都外出了，這幾天來看房環比少了近七成，此時新推房源就是自找難堪。”江北某樓盤銷售負責人告訴記者，3天小長假，他們以去化在售房源為主，“銀四”以來，江北板塊認購量一直在逐日下滑。

　　江寧某樓盤負責人昨天透露，雖然該項目在小長假期間的認購量超過了40套，但推銷起來比前段時間吃力多了，“感覺購房人的觀望情緒又起來了。”這位負責人表示。

　　沒有新推房源，沒有更多優惠活動，沒有更多購買力量……多重不利因素的疊加，使得我市樓市“銀四”開局有點乏力。來自網上房地産統計數據顯示，4月2日當天的認購量為191套，昨天和前天的認購量分別為124套、163套。

　　開發商上演“小雞快跑”

　　雖然3天小長假沒有樓盤推新，但據統計，接下來的一段時間內，我市8大板塊還將有43家樓盤推出新房源，總上市量有6000多套，藍天華門國際花園、中山駿景、紫金上河苑和中北英郡這4家新盤或將首次亮相。各大板塊中，僅江寧板塊就有14家樓盤推出新房源，物業類型仍以滿足剛需、剛改的産品為主。

　　“在樓市調控政策‘咬定青山不放鬆’的前提下，開發商不得不上演‘小雞快跑’的策略。”一位業內人士表示，當前的市場格局來看，各大開發商在“現金為王”的策略下，一般會採取高速週轉的營銷運作模式，快速出貨，回籠資金，畢竟，“死扛”不如“快跑”。只不過，如何一步到位地合理定價是當前困擾開發商的一大難題。

　　“我們現在最大的心願是蓋房子的速度再快一點，趁著樓市溫度還在多跑一些是一些。”一樓盤的銷售負責人私下表示。

　　“銀四”行情難比“金三”

　　“4月份仍有6000套房源上市，南京樓市去庫存化過程放緩。庫存在四五月份還是維持在高位，市場心理價位還會受壓。開發商若提價或定價不給力的話，恐怕買入熱情還是會非常渙散。”對於樓市的“銀四”，南京林業大學社會工作系主任孟祥遠在其博客中表示。

　　孟祥遠認為，中央關於房價回歸合理的聲音很強，在某種程度上進一步加重了觀望的心理。所以，“銀四”需求和供應的基礎遠不如三月，銀四行情難比三月。“去年底南京庫存達到5.5萬套的歷史最高水平，目前在4.8萬套的水平。3個月去化了六七千套的庫存，而市場的真正回暖則需要庫存回歸至4萬套以下。按照今年一季度的趨勢，二季度仍是買方市場。”孟祥遠説，市場的壓力將會促使全市房價逐漸回歸合理，一些有待成熟的地段是最後一波降價的主體。在買方市場下，開發商貿然提價十分不可取，迅速跑量讓庫存維持在安全位置應是上策，購房人則可以精心選擇一些適合自己的房源。