新華報業網訊 清明小長假淘房族卻沒有歇下來，哪怕是出現在網上最不起眼的信息，他們都會嗅一嗅是否有商機。昨天，在山西路市民廣場正對面的萬豪中心公寓內，不斷有職業淘房客趕來，他們手拿相機，並不斷地從包裏掏出計算器按著數字。據介紹，節後該公寓裏46套公寓將通過拍賣變現，而拍賣價相當誘人，比仲介同等報價便宜了兩三成。

　　山西路上的公寓均價僅1.15萬元

　　位於山西路市民廣場正對面的萬豪中心公寓，46套房節後將司法拍賣。這則公告剛一挂出，就令很多欲購房的市民及投資客頗為關注。“價格太便宜”是看到這則司法拍賣消息後，絕大多數人的感受。記者了解到，受南京中院委託，南京三家拍賣公司將對萬豪公寓46套、總面積在2600平方米的公寓在節後進行拍賣，其中，面積最小的不足40平方米，評估價不足46萬元，面積最大的也不到70平方米，預計拍賣價在76萬元。拍賣公司人士表示，這次拍賣將創下今年來最大的一次房産司法拍賣紀錄。而且，對於普通市民來説也是一個撿便宜的機會。按評估價計算，這批公寓均價約為1.155萬元，而同一地區的公寓房産，單價在1.6萬元以上。

　　記者從周邊房産仲介調查發現，同樣面積，但居住樓層不如拍賣標的好的房子，單價還要在1.55萬元/平方米，這意味著，拍賣單價比現價打了7折。對此，拍賣公司人士透露，相關開發商所欠工程款導致的經濟糾紛，使得本次進入司法處置程序的房産，價格會較周邊房産低。

　　回報率達到5%-6%，忙壞“淘房族”

　　記者在萬豪公寓看到，不少淘房族也趁著小長假趕緊來實地調研。其中，對於45層、54層的房子尤其關注，他們三兩成群，不時按下照相機“快門”，手裏不停地按著計算器。不少淘房族告訴記者，隨著市場出現調整，二手房及法院處置的房産，裏面會有不錯的機會。而今年以來最大的一次房産處置將在節後進行，蘊涵著較好的投資機會，不過，由於每套戶型不同，樓層也不同，有了節日期間的實地調研，心裏才有底，才能在拍賣時做到有的放矢。

　　“位於南京第二商圈山西路核心區域的萬豪公寓，53.01平方米的房子，評估價只有63.11萬元，相當於1.19萬元/平方米，如能以低價買到，這簡直是太便宜了。”劉宏先生投資房産已經有8年了，從2011年上半年開始，他就沒參與任何房産的投資，然而這條挂在網上的信息，重新勾起了他入市投資的衝動。

　　和劉先生一樣，曾在南京一家大型房産仲介公司工作的陳先生，憑藉著多年的從業經驗，成了一位職業淘房人，蟄伏快半年的他，當看到這則拍賣公司網上挂出的信息後心動不已。“雖然房地産前景不明，但拍賣價與實際成交價有不小的差距，如能舉牌拿下，肯定就賺到了。”陳先生給記者算了一筆賬，如果以46萬拿下面積不到40平方米的房産，繳掉稅費，總成本應在51萬元，如果把這個房産出租給租房者，一年租金能有3萬元，這麼算來，投入資金年回報率能接近6%。 (記者黃陽陽)