本報海口4月1日訊 （記者程嬌）針對目前我省物業服務和收費管理存在的一些突出問題，為進一步健全法制，規範管理，省物價局、省住建廳擬重新修訂《海南省物業服務收費管理辦法》等物業服務收費管理政策。省物價局有關負責人表示，按照擬重新修訂的物業服務收費管理政策規定，物業管理區域共用水電費將按照誰使用、誰受益、誰付費的原則，據實分攤。

　　去年5月，省物價局、省住建廳根據國家和我省相關法律法規，修訂出臺了《海南省物業服務收費管理辦法》、《海南省普通住宅物業服務分等收費標準》、《海南省普通住宅物業管理區域共用水電分攤辦法》。經過近一年的實踐，目前出現了一些情況，需要對相關政策進行重新修訂。省物價局有關負責人表示，此次擬重新修訂的我省物業服務收費管理政策，主要是對收費管理辦法進行完善、細化，不涉及物業服務收費標準。

　　據介紹，此次擬重新修訂的我省物業服務收費政策，主要變化體現在重點簡化備案程序，明確收費管理範圍，以及部分項目支出分攤方式。

　　省物價局有關負責人稱，首先是強調物業服務收費依法備案登記。根據《海南經濟特區物業管理條例》等法律法規規定，物業服務收費標準備案登記主要依據《物業服務合同》或《前期物業服務合同》。另一變化，是簡化物業服務收費標準備案程序，取消原備案有效期限3年規定，減少實施備案的前置條件及材料要求等。還有一個變化，就是明確劃分普通住宅物業與其他物業範圍，解決實際操作中實行政府指導價管理和市場調節價管理的物業範圍界定問題，制止少數物業服務企業以高檔小區名義規避政府指導價管理。

　　對於市民普遍關注的物業管理區域共用水電費分攤將有什麼新的變化問題。省物價局有關負責人表示，擬重新修訂的物業服務收費政策將進一步強調物業管理區域共用水電費按照誰使用、誰受益、誰付費的原則，據實分攤。

　　按照擬重新修訂的物業服務收費政策規定，物業服務企業和員工用水、用電費用，由物業服務企業承擔，不得列入物業服務成本或向業主、使用人分攤；業主委員會工作用水用電費用的籌集由業主大會或業主共同決定；物業管理區域經營性的商鋪、游泳池、活動場所、停車場（庫）等場所的水電費用，由相關經營單位承擔，不得列入物業服務成本或向業主、使用人分攤。