海南物業收費新政正式執行 仍面臨多重因素制約

　　5月1日起，經修訂的《海南省物業服務收費管理辦法》《海南省普通住宅物業服務分等收費標準》《海南省普通住宅物業管理區域共用水電分攤辦法》等物業服務收費管理政策正式執行，但目前仍有多重因素制約收費政策執行。

　　海南省物價局副局長董德標表示，目前制約收費政策執行的主要因素有兩方面。一是水電抄表到戶率低。國務院《物業管理條例》《海南經濟特區物業管理條例》(下稱《條例》)明確要求物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。儘管物業小區抄表收費到戶的做法已提出多年，然而進展緩慢，以海口為例，目前仍有1700多個住宅小區、34萬多戶小區住戶未能實現抄表收費到戶，抄表到戶的小區不到10%。沒有抄表到戶的，普遍做法是物業公司代收水電費及公攤水電費，由於分攤不規範等，引起許多業主的不滿，成為近年來物業公司與業主矛盾的焦點。二是業主自治意識不強，由於業主管理意識不強，參與度不高，在全省實行物業管理的小區中，已成立業主委員會的只有35%。沒有廣大業主的積極參與及充分監督，物業服務收費政策的效果將得不到充分發揮。

　　董德標説，物業收費新政策中按照誰使用、誰受益、誰付費的原則，物業共用水電費據實分攤。新的規定主要有四方面，一是物業管理區域共用部位和共用設施設備水電費單獨安表計算分攤費用，未按規定獨立設置計量器具，其費用由物業服務費列支，不得向業主分攤；二是物業管理單位和業主委員會辦公用水電費用，由物業服務費列支，不得向業主分攤；三是經營性的商鋪、游泳池、球場、會所、停車場等經營活動場所水電費用由經營收益列支，不得向業主分攤；四是向業主分攤的共用水電費用，必須單獨列賬，每月向業主公佈分攤水電總量、費用總金額以及各業主應負擔的金額。

　　董德標表示，新的《條例》和配套的收費政策實施後，物價部門將加強監管力度，近期將開展物業服務收費專項治理，對不執行新規定，擅自提高收費標準或者擴大範圍收費、設立強制性收費項目亂收費、不按規定實行明碼標價等違法違規行為，物價部門將依據《價格法》等相關法律法規予以查處。(記者 王存福)