銀監會要求：在信貸實行總量管理的前提下，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。目前，廣州首次房貸優惠紛紛祭出，對首次購房者的房貸閘門漸漸放鬆，記者在各樓盤現場看到，儘管市場對此並沒有立竿見影的反應，但節後的回暖氛圍得以延續。優惠加碼、房貸放鬆兩者相結合，顯示出樓市“小心養魚”的局面，夾縫中的生機有望到來。

　　緩慢回暖得以延續

　　上週末，記者在新開放樣板房的海珠區大盤羅馬家園看到，雖然是第一天開放樣板房，但到訪的買家絡繹不絕。售樓部經理介紹，由於該期的産品以小戶型為主，正好適合剛需買家的需求，因此可以敏感地感受到市場的變化：節後市場緩慢回暖，在房貸放鬆消息成為現實後，回暖氛圍得以成功延續。

　　“房貸鬆動對買家的影響非常明顯”，一位業內人士給記者算了一筆賬，“假如一個家庭購買首套房，今年按8.5折利率貸款，比去年按1.1倍利率貸款的家庭少付了26%的利息，相當於房價下跌近兩成”，由於利率下調，疊加樓價優惠，當前首次置業者可比去年享受三成以上的優惠，“這是每個買家都能算出來的，現在買房著數明顯多了許多”。

　　預期謹慎保護市場

　　“雖然市場正逐漸回暖，但目前的成交量只能説是階段性回暖，開發商的預期仍不太樂觀，會小心謹慎定價，保護好當前的市場”，某品牌發展商高層告訴記者。在採訪中，記者發現，理性、“小心養魚”是當前發展商的主流態度。

　　“現在投資者還是有的，但不是主流，限購限制住了大部分購房者，剛需買家又大家都來搶”，白雲區某樓盤開發商感嘆，“雖然我們的貨量只有一兩百套，消化壓力不算太大，但由於市場蛋糕少了，賣樓難度也高了。比如説全市有三四萬套的購買力，我們既要和老城區、天河區的樓盤搶客，還要和擁有大批存貨的花都區搶客，所以一兩百套也是難賣的”。(詹青)