包括北京、上海、廣州等在內，全國已有近40個城市公佈了“房價調控目標”，除北京提出“穩中有降”之外，絕大多數城市的目標是“與GDP和居民可支配收入增幅挂鉤”，控制漲幅10%以內。

　　至此，隨著“房價調控目標”政策的塵埃落地，一個限制房價快速上漲的體系終於建立。

　　讓我們來看一下這個體系的構建圖：最上面的是行政手段，包括限購、房價調控目標、一房一價等等；中間是金融手段，包括提高首付比例、提高貸款利率、限貸等等；最下面是增加保障性住房供應等等。抑制投機、分流需求，這是這個體系的最大特點。

　　有了這個比較清晰的控制房價快速上漲的體系，我們完全可以相信今後房價不會再出現像前幾年那樣的瘋狂。但是，我們也要厘清一些片面的認識，提高對房價走勢的判斷。

　　有一種觀點認為，現在大多數城市公佈的“控制房價漲幅10%”，實際上是在誘導開發商提價，房價出現整體性的漲停板。但筆者以為這個觀點有點牽強。眾所週知，影響房價走勢有多重因素，其中需求和資金，是決定房價走勢最為關鍵的因素。就目前樓市的需求而言，一道限購令，可以説將樓市很大一部分需求擋在了門外，剩下的剛性需求，也在金融政策的擠壓下，所剩無幾。靠這樣一個有限的需求量來支撐房價的上升，即使10%的漲幅，也是十分困難的。同時，各個樓盤的開發商情況不一樣，有的家底殷實，有的可能捉襟見肘。面對當下如此低迷的成交量，撐不撐得牢，或者能撐多久，都是不可同日而語。所以，接下來的樓市發展格局，可能更像春秋戰國，各家演各家的，有會漲的樓盤，但更多的樓盤會保持平穩，也不排除會出現房價降10%以上的樓盤。

　　還有一種觀點認為，現在控制房價上漲，是不是意味著房價要調頭了。其實，早在這次房産調控初期，就有人提出樓市調頭論。當然，沒有一種商品是只漲不跌的，房子也不可能例外。但筆者以為至少短時期內還不可能。首先，是由於我國一線城市的土地稀缺，再加土地財政的制約，決定了土地不可能低價出讓，這就給了高房價一個充足的理由。其次，隨著我國城市化進程的不斷推進，高收入人群不斷增多，以及受傳統觀念的影響，商品房的需求總是保持一個上升趨勢，只要政策、資金等外部環境許可，需求隨時會爆發。當然，隨著保障性住房推進，樓市需求會出現大量分流，但這需要時間。也許，保障性住房惠及大多數民眾之時，可能就是房價回歸之時。(記者 幹國榮)