中新網3月31日電(房産頻道 張慧鑫)隨著天氣轉暖，開發商開始試探市場。32家上市房企負債5000億元，“降價走量”是房企普遍採用的方式，樓市隱現新一輪降價促銷潮，但同時房屋質量問題仍受關注，“紙板門”讓萬科精裝修戰略遭受考驗；房産稅試點範圍擴大在即，業內稱“動靜不大”影響不小；另外對於購房人來説，好消息除了一些項目以價換量外，就是首套房貸款利率的下調，北京多家銀行首套房貸利率現9折優惠。

　　3月26日 經濟參考報：樓市隱現新一輪降價促銷潮

　　政策高壓之下，向來價格堅挺的豪宅市場出現下行跡象。記者調查發現，近期一線城市多個豪宅項目開始鬆動降價。業內人士認為，銷售壓力下的“以價換量”已延伸至豪宅市場，凸顯多數房企資金面惡化，並強化了樓市將迎來新一輪降價促銷潮的信號。

　　日前，奧園地産宣佈，公司正與獨立本公司及其關聯人士的第三方，就出售北京長安8號51%權益接洽並進行磋商“長安8號”地處北京CBD核心區域，曾經“四度易主”，此番拋售股權不由引發業界對其資金鏈的擔憂。

　　上海陸家嘴頂級豪宅之一新鴻基凱旋濱江園3月23日開盤均價16萬元/平方米，而非之前業界猜測的天價30萬元，低於鄰居湯臣一品17萬/平方米在售價格。

　　3月份，深圳豪宅市場價格同樣在下調，單價“萬元起降”。

　　在豪宅項目促銷降價增多的背後，上市房企的日子越發難過。年報數據顯示，在目前已披露2011年業績的房地産上市公司中，負債率高企和資金鏈進一步緊繃現象愈加明顯。業內分析認為，這種趨勢將在今年一季度得到進一步強化。

　　在資金鏈條緊繃的情況下，開發商們紛紛加大了推盤和銷售力度。數據顯示，多個熱點城市成交量已逐漸回調，業內預測，下季度將迎來新一輪打折降價潮。