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緊湊産品吸引剛需置業者入市看房。 本報記者劉煒煒 攝
樓盤讓利促銷的現象還在持續。記者日前在採訪中了解到,包括東方威尼斯、海倫堡院子、華軒桃花源等項目都在近期推出了一些特價單位。同時,惠州世聯地産根據市房産交易中心數據製成的惠城區和仲愷高新區(以下簡稱“惠城和仲愷”)樓市周報顯示,從3月5日至3月25日的今年第10、11、12周,一手住宅成交分別為445、658、957套,連續兩周環比大漲,漲幅分別為45.7%和45.4%。業內人士分析認為,近期一手住宅成交量的攀升,與樓盤的讓利促銷是密不可分的,從目前來看,僅僅是3月前三周,一手住宅成交量就已經超過2000套,環比2月份(全月為1393套)實現大漲將成定局。
近期一手住宅日均成交量超百套
由惠州世聯地産統計的惠城和仲愷樓市周報顯示,3月5日至3月25日的3周,一手住宅成交量分別為445、658、957套,3周成交總量為2060套。而整個3月份有31天,這3周僅有21天,算上未統計的10天,成交量只會更多。記者從惠民之家網站了解到,從3月18日至3月27日這10天時間,惠城和仲愷共成交一手住宅1188套,日均成交量達118套,這其中,既有像3月22日成交62套這樣的“低迷”數據,還有像3月23、24、25日成交量分別為210、197、164套這樣的強勁表現,在未統計的10天中,記者以日均70套來計算,10天就是700套,也就是説,整個3月份,惠城和仲愷的一手住宅成交量將有望達到2700套。回顧今年前兩個月的數據,1月份一手住宅成交量為860套,2月份為1393套,兩個月數據相加為2253套,我們由此可以大膽判斷,3月份的一手住宅成交將超過1、2兩個月的總量。
對於3月份的市場成交表現,惠州中城嘉信地産經紀總經理楊錦斌分析認為:“3月份是春暖花開的季節,儘管時而也會來場大降溫,而且隔三差五還會有回南天光顧,但總體來説還是比較溫暖怡人的,這與樓市的成交表現也比較相似。根據市房産交易中心的數據,我們注意到,3月份成交低迷時一天才30多套,比如3月11日僅32套,旺盛時則可能是100多甚至是200多套,比如3月23日的210套,但總體算下來,日均將可能達到約80套。要説具體原因,我認為關鍵還是樓盤降價促銷後,激發了剛需型購房者入市。”
準備降價的樓盤逐漸增多
在市場層面,記者在採訪中了解到,進入3月底後,樓盤讓利促銷的現象仍在繼續,而且加入其中的樓盤越來越多。比如東方威尼斯項目推出了10套“惠民房”,據介紹,該組團洋房此前的均價是在8000元/平方米以上,而“惠民房”起價則為6500元/平方米左右;水口的海倫堡院子項目,在推出首批100多套“惠民房”嘗到初步甜頭後,日前又宣佈將加推50套“惠民房”;而華軒桃花源也對外釋放信息稱,項目將在4月份推出一批特價單位,售價為3888元/平方米,還強調“非起價”,而且是88套。
記者了解到,在雅居樂白鷺湖、中信凱旋城、德威摩卡小鎮等項目因為降價銷售而獲得旺銷後,市場已有越來越多的項目加入到了這一行列,江北某樓盤近期就在研究策略準備降價,該項目有關負責人對記者表示:“誰先大幅度實打實地降價,誰就能掌控一個片區市場的話語權,就更有機會在競爭中佔得先機。”本報記者劉煒煒