在樓市調控政策的持續影響下，北京土地市場正在遭遇前所未有的冰點。

　　來自北京市土地整理儲備中心的數據顯示，今年第一季度，北京土地市場成交的45宗土地中，全部以底價成交。這是北京首次出現單季度土地全部底價成交的情況。

　　45宗土地的總出讓金為96.7億元，比去年同期的159億元下滑了39.3%。這也是最近9個季度，北京單季度土地出讓收入首次低於100億元。

　　其中，本季度北京僅成交居住類用地5宗，平均樓面價為4796元/平方米；商服金融類用地3宗，樓面價為5322元/平方米；工業用地32宗，平均樓面價為633元/平方米。由於無溢價，土地成交的樓面價均比上年同期有所下降。

　　在上述45宗土地中，僅有兩宗為招標出讓，其餘43宗採用了先掛牌後拍賣的出讓方式。但這些土地僅僅接到一宗網上報價，使得其並未進入拍賣階段，僅以該報價成交。

　　雖然，在今年一季度推向市場的土地中，不乏麗澤金融商務區用地、朝陽區來廣營鄉居住用地、房山區房山線長陽西站4號地等優質地塊，但並未受到開發商追捧。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，樓市調控政策對土地的影響力正在擴大，開發商因為資金困難以及對後市的悲觀，拿地的積極性明顯降低。

　　同時，在“前松後緊”的供地節奏下，年初土地供應的數量和質量都不佳，對競買者的吸引力不大。

　　對於全年土地市場的走勢，業界普遍不夠樂觀。張大偉認為，未來北京將繼續加大政策性住房用地供應。但商品住宅土地市場入冬已成定局，並至少持續到今年上半年。

　　受此影響，今年北京市的土地出讓金收入也有可能創下近三年來的新低，即從2010年的1636億元、2011年的1055億元，下降到今年的不足千億元。

　　(本文來源：每日經濟新聞 作者：張敏)