在去年11月成交均價達到10353元/平方米的頂峰後，廣州南沙的房價已連續4個月下跌，重新回到一年前。

　　廣州市房地産官方網站陽光家緣網簽數據顯示，最近1個月，南沙區總共成交了853套，均價7236元/平方米。而去年3月，南沙一手房均價為7739元/平方米。價格較一年前還略低。

　　南沙發展對整個廣州和廣東的未來都至關重要。中共中央政治局委員、廣東省委書記汪洋曾指出，廣州南沙新區開發、深圳前海開發、珠海橫琴島的開發都寫進“十二五”規劃，相當於擺下了三個棋子，這也將是廣東轉型升級的三個重要的平臺。汪洋還指出，要以“南沙新區開發為突破口，打造一個新廣州”。

　　去年8月，中國社會科學院與廣州市在北京聯合舉行“廣州南沙新區定位與發展戰略研究”課題成果發佈及研討會，提出廣州南沙新區的總體戰略。課題組組長、中國社科院財貿所所長高培勇指出，從戰略定位上看，宜將南沙新區定位為粵港澳全面合作的國家級新區，南沙要放在與上海浦東新區、天津濱海新區、重慶兩江新區和西鹹新區等國家級新區同等重要的地位。

　　受此規劃升級“利好”的影響，去年8月後，儘管受宏觀調控影響，北上廣深一手房價已經全面停漲並下探，但南沙區域的房價卻逆勢上揚。到去年8月，南沙一手房均價達到8991元/平方米，9月份則上升到9695元/平方米，10月進一步攀升至9757元/平方米，11月份則衝破萬元大關，達到10420元/平方米。

　　但是，好景不長。在宏觀調控日益趨緊的情況下，在衝破萬元大關、達到頂峰後，南沙房價也開始掉頭一路下探。去年12月，南沙一手房均價下降到9132元/平方米，今年1月份下降至8422元/平方米，2月份進一步下降至7754元/平方米，最近則直降到7236元/平方米，已經跌回到一年以前。

　　廣州市社科院研究員、廣州市房協專家委員彭澎告訴《第一財經日報》，南沙開發是一個長期的過程，不是短期內可以一蹴而就的。“南沙的面積夠大，離市區很遠，如果沒有以十年為單位來考量的話是不可能見成效的。”彭澎指出，去年南沙房價的短期飆升是在炒作概念，而現在儘管南沙新區規劃尚未批復，但大體內容、方向和佈局已基本清晰，所以南沙也就缺乏炒作的主題。

　　另一方面，南沙房價急跌也跟樓市調控大環境有關。在嚴厲的調控下，廣州郊區的房價應聲下落。而南沙離主城區達七八十公里，目前當地的基礎設施、教育配套設施、醫療配套設施、商業配套設施方面都比較缺乏，不少在南沙工作的公務員都更願意住在主城區。而公共交通設施的缺乏，也使到南沙置業對廣州人的吸引力大幅下降。

　　彭澎認為，南沙真正發展應該是在七八年之後。或者除非靠整個房地産市場火爆才有可能拉動新一輪的漲勢。“但這種可能性比較小。”

　　但長期而言，南沙的未來仍為外界看好。本月21日，廣東省發改委副主任蔡允革在新聞發佈會上表示，廣東省已編制完成《廣州南沙新區發展規劃》的初稿，並將於近日上報國家發展改革委，爭取今年上半年獲得國務院批復。

　　28日，廣州國資委旗下首個資産規模超千億的國有企業——越秀集團與南沙區政府簽署全面戰略合作框架協議，越秀集團與南沙區政府具體在城市綜合體開發、商務及生活圈打造、交通基礎設施建設和運營、金融和戰略性新興産業等領域進行合作。

　　(本文來源：第一財經日報 )