全國“兩會”期間，國務院總理溫家寶在回答記者提問時指出：“房價還遠遠沒有回到合理價位”、“調控不能放鬆如果放鬆將前功盡棄。”

　　在中央政府如此明確地表達對地産調控的政策決心之後，今年的房地産行業會有什麼新動向？

　　政策“高壓” 房企面臨新變革

　　如果説“兩會”前一線城市成交量的回升和地方政府放鬆調控的嘗試，讓開發商們形成些許的“期待”，那麼“兩會”期間政府官員的表態，以及溫家寶總理對於調控不放鬆的堅定態度，都使得房地産企業再次放下幻想，面對現實。

　　“如今的房地産行業早已脫離了‘暴力的時代’，企業要想做大做強，就必須考慮是在地産行業深耕細作，還是尋求多元化的發展。”業內人士分析認為，面對當下的房地産行業發展態勢，企業尋求新的變革已毋庸置疑。

　　事實證明也是如此。從去年開始，諸如保利、萬科、遠洋在內的諸多企業都不約而同地宣稱，未來將不斷擴大在商業地産領域的投入。而據數據顯示，去年重慶商業地産的開發體量大約在50萬平方米左右，今年該數據將會超過200萬平方米。同時，近年來，如旅遊地産、低碳地産、資源地産、工業地産等在內的諸多發展理念相繼進入各大開發企業的戰略部署之中。

　　可以預見，房地産業將從圍繞住宅的“走獨木橋”，轉向多産品線的多元化發展之路。

　　房企轉型求變 順應市場新需求

　　事實上，重慶許多開發商早已明白，單純地建房賣房的開發理念已不適宜當前或者未來的樓市環境，應市場所需、應購房者所需才是關鍵。

　　興茂地産營銷總監陳波表示，在同一區域內眾多居住社區中，走出差異化的産品就是最大的入市底氣。比如在二郎彩雲湖片區，已經雲集了10多個大型居住小區，正在逐漸形成一個新興的城區。但是，那些沿街社區商業越來越不能滿足大家的購物、娛樂、消費需求。為此，興茂盛世國際規劃有大型集中商業，將引進大型超市、國際品牌折扣店、商品名牌店、KTV會所、五星級影院和餐飲等，打造成具有西城區域地標性的高尚城市綜合體。業內人士認為，興茂盛世國際正是順應這一城市化發展和居民需求而面世，相信會很受市場歡迎。

　　與此同時，隆鑫地産從城市住宅到商業地産，再到旅遊地産的三大産品線已經日趨成熟，多條産品線的發展戰略將更加清晰。而北大資源作為重慶“資源地産”的引領者，更是借著北京大學和方正集團的強勢支持，打破傳統開發模式，以資源整合型城市運營模式打造北大資源江山名門，則顯得更為“親民”。

　　“正所謂‘窮則思變，變生良機’。傳統的發展模式已難以適應當前房地産市場格局，‘轉型’正在成為整個地産行業不得不探索的命題。”有關專家如是説。(黃正嬌)