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北京樓市:商貸購房比例創年內最高

發佈時間:2012年03月31日 20:34 | 進入復興論壇 | 來源:《北京日報》 | 手機看視頻


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  北京住建委的網簽數據顯示,上周北京新建商品住宅網簽量達4844套,環比前一週上漲22.4%,與去年同期相比則上漲了34.4%。另據房産仲介機構統計,隨著首套房利率的鬆動,本月商貸購房比例也升至17%,為今年來最高。不過,市場普遍預測,北京二手房價今年仍將有10%左右的下跌空間。

  低價新盤仍是拉高北京住宅銷量的主要動力。一季度截至3月27日,簽約超過100套的住宅有27個項目,其中總出讓套數為4077套,27個項目佔據了市場總簽約量的36%。在27個項目中,屬於郊區的項目達到了24個,郊區項目簽約佔到了91%。均價僅為1.45萬元,平均單套房價為143萬元。在主要區縣中,大興區成交達到6個項目1124套,通州區5個項目871套,成為一季度成交量佔比最多的2個區域。

  目前交易量回暖,主要得益於房價回落和首套房貸利率下調,首次購房需求正在加快釋放。隨著市場復蘇,二手住宅領域還出現了部分業主抬高報價的現象,但從最終成交均價來看,房價依舊保持穩中有降。

  “在市場整體供大於求、買方佔據市場主導的背景下,消費者選擇餘地較大,搶購心態不再,著急出售的業主最好不要盲目提價。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉建議。市場普遍預測,北京二手房價今年仍將有10%左右的下跌空間。

  據鏈家地産市場研究部統計,上周本市商品住宅期房均價為19771元/平方米,環比小幅上漲1.1%,延續2月底以來新房成交均價持續向上波動的趨勢。不過,這並不意味著房價進入上升通道,主要因成交結構出現變化,即五環內項目成交比例有所提升。以最近半年取得預售資格的項目為例,上週五環內成交比例環比提升了約11%,達到17%。

  值得注意的是,今年3月以來,商業購房比重為17%,佔比顯著提高,2月份這一比例還僅為14%,2011年的平均水平也只有15%。最近,全市主要商業銀行首套房貸款利率出現鬆動跡象,從最高時的1.1倍回歸至基準利率,個別銀行出現了9折利率,預計商貸利率會逐步回到折扣時代,屆時剛需購房的月供壓力也將有所減輕。

  據測算,以總價150萬元的房屋、月供20年為例,若按照最低的85折利率計算,相較去年首套房利率上浮到1.1倍的情況看,相當於總房價下降10.7%。(記者 涂露芳)

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