對於房地産市場而言，3月份的重要性不言而喻，“兩會”定調房地産調控政策的走向，與此同時，成交開始回暖，二手房價試探性攀升。儘管房地産調控繼續從嚴、房價拐點剛剛形成，未來房價繼續走低的預期明顯，各研究機構普遍預測今年房價降幅在5%以上，但難得的房貸利率優惠還是加速了“剛需們”出手的速度。

　　近日關於上海、北京、廣州等地個人購房貸款優惠利率幅度擴大至8.5折的消息流傳甚廣。其中涉及上海中行、農行、建行等大型銀行，北京中行、農行、工行等也曾發文明確首套房貸利率實行8.5折優惠，類似情況在廣州等地也得到證實。8.5折利率優惠的信息甚至赫然出現在部分二手房的出售信息中。

　　北京中原市場研究部分析認為，部分剛需開始入市，信貸等政策有所鬆動，特別是針對剛需，利率從之前的基準上浮回歸基準，而且限購一年後，新增符合限購資格客戶增加。其統計數據顯示：截至18日，3月來，新建住宅簽約套數為3634套，環比上月同期的2202套，上漲了65%，成交量明顯復蘇，其中郊區高性價比項目佔據市場銷售主流。

　　目前市場上降價項目的比例依然非常大，9成以上項目都已經出現了不同程度的折扣，通州、大興等區域的部分項目房價從最高點已經下調了30%以上，這些項目佔據了市場絕大部分成交量，價格下調超過20%的項目佔據了市場銷售榜的前列。

　　部分樓盤“以價換量”的序幕正在拉開，房價下跌成為共識。

　　中原地産認為，房價拐點可以説比較明顯，絕大部分項目依然要以價換量，預期在6~12個月內房價還有可能有10%~20%的下調，而部分已經降價到位的項目可能會逐漸獲得市場認可。2012年的樓市將肯定以剛需盤為主。

　　摩根大通首席中國經濟學家朱海濱對房價跌幅進行了比較保守的預估，他認為今年中國房價將下跌5%~10%，未來的收入房價比將逐步回到合理水平。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭的預判與朱海濱相近，他認為就全國來看，房價下降幅度可能在5%左右，但是京滬等一線城市房價處於明顯偏高的價位，中短期來看下降20%是一個比較合理的水平。楊紅旭認為，從現在開始，未來半年，包括二季度三季度，都算是購房比較好的時機。

　　■李木子/文