北京住建委的網簽數據顯示，上周北京新建商品住宅網簽量達4844套，環比前一週上漲22.4%，與去年同期相比則上漲了34.4%。另據房産仲介機構統計，隨著首套房利率的鬆動，本月商貸購房比例也升至17%，為今年來最高。不過，市場普遍預測，北京二手房價今年仍將有10%左右的下跌空間。

　　低價新盤仍是拉高北京住宅銷量的主要動力。一季度截至3月27日，簽約超過100套的住宅有27個項目，其中總出讓套數為4077套，27個項目佔據了市場總簽約量的36%。在27個項目中，屬於郊區的項目達到了24個，郊區項目簽約佔到了91%。均價僅為1.45萬元，平均單套房價為143萬元。在主要區縣中，大興區成交達到6個項目1124套，通州區5個項目871套，成為一季度成交量佔比最多的2個區域。

　　目前交易量回暖，主要得益於房價回落和首套房貸利率下調，首次購房需求正在加快釋放。隨著市場復蘇，二手住宅領域還出現了部分業主抬高報價的現象，但從最終成交均價來看，房價依舊保持穩中有降。

　　“在市場整體供大於求、買方佔據市場主導的背景下，消費者選擇餘地較大，搶購心態不再，著急出售的業主最好不要盲目提價。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉建議。市場普遍預測，北京二手房價今年仍將有10%左右的下跌空間。

　　據鏈家地産(微博)市場研究部統計，上周本市商品住宅期房均價為19771元/平方米，環比小幅上漲1.1%，延續2月底以來新房成交均價持續向上波動的趨勢。不過，這並不意味著房價進入上升通道，主要因成交結構出現變化，即五環內項目成交比例有所提升。以最近半年取得預售資格的項目為例，上週五環內成交比例環比提升了約11%，達到17%。

　　值得注意的是，今年3月以來，商業購房比重為17%，佔比顯著提高，2月份這一比例還僅為14%，2011年的平均水平也只有15%。最近，全市主要商業銀行首套房貸款利率出現鬆動跡象，從最高時的1.1倍回歸至基準利率，個別銀行出現了9折利率，預計商貸利率會逐步回到折扣時代，屆時剛需購房的月供壓力也將有所減輕。

　　據測算，以總價150萬元的房屋、月供20年為例，若按照最低的85折利率計算，相較去年首套房利率上浮到1.1倍的情況看，相當於總房價下降10.7%。 (記者 涂露芳)