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32家上市房企負債5000億元 25家房企利息一年40億

發佈時間:2012年03月31日 10:40 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報網絡版 | 手機看視頻


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  羊城晚報訊記者趙燕華、實習生劉聞妍報道:隨著上市公司年報的不斷披露,房企高負債、高庫存壓力激增暴露無遺。截至目前,32家披露業績的上市房企負債總額近5000億,逾三成負債增幅超過30%,光是利息已達38.01億元。另有數據顯示,中國500強房企的庫存已逼近5萬億元的新高,而近日網傳央企內部發文不惜降房價也務必要在7月前賣完所有存量房,被指是與五大央企庫存激增三成而加緊甩貨快跑有關。

  25家上市房企利息一年40億元

  日前發佈的2012年中國房地産500強測評研究報告顯示,500強房企的庫存已達到4.9945萬億元,存貨均值同比增加50.34%,增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點,平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元,創歷史新高。

  據WIND數據統計顯示,目前滬深兩市共有32家房地産企業公佈了2011年年報。其中,21家負債額同比增長,10家負債增幅超過30%,9家資産負債率超過70%。

  截至目前,32家披露業績的上市房企負債總額近5000億,負債攀升,利息成本也隨之增加。統計顯示,扣除年報上未披露相關利息支出數據的7家公司,其餘25家上市房企,利息支出總額為38.01億元,較去年同期總額增幅達到18%。萬科成為利息支出額度最高的房企,達到12.52億元,同比增幅為11.26%。

  上述25家上市房企中,18家利息支出同比增長,平均增幅為80.31%;其中,7家利息支出增幅更超過100%,利息支出增長率最高的是華麗家族,增長率達到772.67%。

  五大央企庫存激增三成

  銷售疲軟,使得高庫存已成房企另一塊心病。世聯地産研究總監吳志輝告訴羊城晚報記者,據統計,2011年上市房企庫存增長達到1.2萬億元。

  日前,華潤置地、遠洋地産、中國海外發展、保利香港和招商地産等5大標桿地産央企相繼發佈了2011年年報,5家地産央企2011年的營業額共計1151億,同比增加26%,相比較于2010年33%的增幅,降低了7個百分點。除保利香港外,其餘4家房企的營業額增長勢頭都出現放緩。

  值得一提的是,這5家地産央企存貨總計約人民幣3458億元,同比增長33%,顯示調控下的去庫存難題越演越烈。與萬科、龍湖等地産商一樣,上述5大地産央企在年報中均強調了2012年去庫存的重要性,如招商地産就將“保銷售”作為2012年工作的“重中之重”。

  央企充當降價急先鋒

  事實上,最近一段時間,房企已開始降價打折。其中讓人印象最深的是,央企成了降價急先鋒。

  央企中素有樓市風向標之稱的中海地産較早吹響以價換量的號角。去年10月,其浦東某樓盤從2.3萬元/平方米降至1.7萬元/平方米,參與團購後甚至可到1.6萬元/平方米。今年,保利地産在全國40多個主要城市聯合促銷,降價行動涉及100多個在售項目。

  招商地産近期也借“招商局成立140週年慶”為主題進行全國性降價銷售,更不惜發動全集團力量:凡招商局集團及下屬企業員工購買物業均可考慮額外享受不超過5%的購房優惠、全面啟動集團客戶團購拓展,各下屬單位(如招商銀行、招商證券)要促使其大客戶參與招商地産降價促銷活動。

  有業內人士分析,房地産行業進入“冬天模式”後,類似招商這般“全員賣房”、“全員營銷”的時代已經來臨。

  (來源:羊城晚報)

  (本文來源:網易家居 )

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