羊城晚報訊記者趙燕華、實習生劉聞妍報道：隨著上市公司年報的不斷披露，房企高負債、高庫存壓力激增暴露無遺。截至目前，32家披露業績的上市房企負債總額近5000億，逾三成負債增幅超過30%，光是利息已達38.01億元。另有數據顯示，中國500強房企的庫存已逼近5萬億元的新高，而近日網傳央企內部發文不惜降房價也務必要在7月前賣完所有存量房，被指是與五大央企庫存激增三成而加緊甩貨快跑有關。

　　25家上市房企利息一年40億元

　　日前發佈的2012年中國房地産500強測評研究報告顯示，500強房企的庫存已達到4.9945萬億元，存貨均值同比增加50.34%，增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點，平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元，創歷史新高。

　　據WIND數據統計顯示，目前滬深兩市共有32家房地産企業公佈了2011年年報。其中，21家負債額同比增長，10家負債增幅超過30%，9家資産負債率超過70%。

　　截至目前，32家披露業績的上市房企負債總額近5000億，負債攀升，利息成本也隨之增加。統計顯示，扣除年報上未披露相關利息支出數據的7家公司，其餘25家上市房企，利息支出總額為38.01億元，較去年同期總額增幅達到18%。萬科成為利息支出額度最高的房企，達到12.52億元，同比增幅為11.26%。

　　上述25家上市房企中，18家利息支出同比增長，平均增幅為80.31%；其中，7家利息支出增幅更超過100%，利息支出增長率最高的是華麗家族，增長率達到772.67%。

　　五大央企庫存激增三成

　　銷售疲軟，使得高庫存已成房企另一塊心病。世聯地産研究總監吳志輝告訴羊城晚報記者，據統計，2011年上市房企庫存增長達到1.2萬億元。

　　日前，華潤置地、遠洋地産、中國海外發展、保利香港和招商地産等5大標桿地産央企相繼發佈了2011年年報，5家地産央企2011年的營業額共計1151億，同比增加26%，相比較于2010年33%的增幅，降低了7個百分點。除保利香港外，其餘4家房企的營業額增長勢頭都出現放緩。

　　值得一提的是，這5家地産央企存貨總計約人民幣3458億元，同比增長33%，顯示調控下的去庫存難題越演越烈。與萬科、龍湖等地産商一樣，上述5大地産央企在年報中均強調了2012年去庫存的重要性，如招商地産就將“保銷售”作為2012年工作的“重中之重”。

　　央企充當降價急先鋒

　　事實上，最近一段時間，房企已開始降價打折。其中讓人印象最深的是，央企成了降價急先鋒。

　　央企中素有樓市風向標之稱的中海地産較早吹響以價換量的號角。去年10月，其浦東某樓盤從2.3萬元/平方米降至1.7萬元/平方米，參與團購後甚至可到1.6萬元/平方米。今年，保利地産在全國40多個主要城市聯合促銷，降價行動涉及100多個在售項目。

　　招商地産近期也借“招商局成立140週年慶”為主題進行全國性降價銷售，更不惜發動全集團力量：凡招商局集團及下屬企業員工購買物業均可考慮額外享受不超過5%的購房優惠、全面啟動集團客戶團購拓展，各下屬單位（如招商銀行、招商證券）要促使其大客戶參與招商地産降價促銷活動。

　　有業內人士分析，房地産行業進入“冬天模式”後，類似招商這般“全員賣房”、“全員營銷”的時代已經來臨。

　　（來源：羊城晚報）

　　(本文來源：網易家居 )