◥尹女士買下了這棟建築的1-10層和地下室。本報記者苑菲菲攝

　　尹女士在煙臺買了一套二手房。買房時，房産證上標注的房屋面積是3749.17㎡。過戶時測面積，這個數據變成了3489.75㎡。應買主尹女士要求下，測繪公司再次測量，結果卻變成了3400.25㎡，房子面積一下蒸發348.92㎡。為何一處房子會出現3個不同的面積？由於房産證沒過戶，房屋一直沒能租出去，誰又來賠償尹女士的損失？

　　↓起因　過戶時房屋面積縮水

　　尹女士提供的原房産證複印件顯示，煙台北馬路的這棟建築1-10層含地下室建築面積為3749.17㎡。

　　2006年3月份，尹女士在支付了670萬元的房款後，到煙臺市房産交易部門辦理過戶。按照要求房子需重新測量才能辦理過戶，煙臺市房産交易中心下屬的中泰測繪為這處房屋測量。測量結果讓尹女士大吃一驚，面積縮水成了3489.75㎡。尹女士提出再次測量。2006年4月17日，中泰測繪再次測量，結果變成了3400.25㎡。

　　由於尹女士對房屋的面積不認可，房産證一直沒法過戶，一直拖到2010年6月份辦了房産證，而且是按照最後一次測量面積辦的。

　　↓解釋　負一層為人防工程

　　給尹女士測量房子的中泰測繪2007年登出，當時的負責人，現在是中立測繪負責人。

　　他告訴記者，2000年前，沒有專業的測繪機構，國家對登記説明也不作要求，辦理房産證時房屋面積開發單位自行申報。這就是初次測繪結果與原房産證不一致的原因。

　　在尹女士對測量結果提出異議後，當時中泰測繪的工作人員到煙臺市城建檔案館查閱了房子竣工的平面圖，發現這處房子的負一層為人防工程。按照國家相關規定，人防工程不予計算面積。“這就是第二次結果又減少的原因。”

　　↓進展　多次起訴法院不立案

　　2010年，尹女士到芝罘區人民法院，起訴煙臺市住建局（原煙臺市房産管理局。2011年1月24日法院發了一個行政裁定書，中止了此次訴訟。

　　從2011年6月一直到現在，尹女士方面又多次向芝罘區人民法院提出立案申請，但法院一直未予立案。

　　“根據最高人民法院關於審理房屋登記案件的有關司法解釋，像她這種情況應該先民事訴訟，再行政訴訟。”對此，芝罘區人民法院立案庭的工作人員解釋。