投資者風好大！

　　首席記者

　　本版主持

　　張辛

　　投資有風險，樓市須慎入

　　上周，重慶樓市的成交量仍然維持在高位水平：繼上上周成交套數創出今年以來的新高，上周成交面積又創下去年以來的新高。

　　重慶樓市可謂一片春意盎然。我們注意到，在剛需樓盤的帶動下，一些具有明顯投資性特徵的樓盤，如龍湖時代天街的住宅、中海紫禦江山等，也搭上了這趟開往春天的地鐵。

　　這意味著，在剛需客戶的掩護下，一些原本處於冬眠狀態的投資者已經出手，還有更多的投資者則是蠢蠢欲動。儘管當前投資者比例佔到多少，還有多少投資者準備出手，沒有一個全面的統計數據，但我們卻不難感受到身邊的一些朋友急欲把手上閒錢變成多餘房子的強烈衝動。

　　事實上，自去年底以來，我一再建議購房者可以出手了。到今天，我仍然堅持這個觀點，不過，這只適用於自住型購房者，對以投資為目的的購房者，我的建議是：房子可能真的投不得了，套用股市裏的那句話，“投資有風險，樓市須慎入”。

　　照以往的經驗，當前的重慶樓市，應該是抄底的時候，比如在2008年不少投資者就大賺了一筆。但歷史並不一定都會重演，很多時候它也會讓想沿著歷史老路走的人摔個大跟頭。

　　可以這樣説，現在很多想投資房子的人都是出於一種慣性思維過去買房子的人都賺了，所以，現在和未來也會賺。但他們卻沒有看到，在這個世界上，房子在很多國家從來都不是投資品。

　　再來看此輪房地産調控，政府不惜限購、限貸，若真像有些開發商所希望的那樣：調控是兔子的尾巴長不了，那麼調控一旦鬆動，房價必將報復性上漲，現在投資者入市抄底正是大好時機。但如果並非如此呢？事實也並非如此，那麼這就意味著房地産政策的重大轉向，現在政府是在動用讓人詬病的行政手段，以讓房地産去投資化，未來這一目標也不會改變，只是所採用的行政手段會退出，而代之經濟手段、市場手段。

　　也就是説，本次調控的終極目標很可能是讓房地産回歸為消費品而非投資品。

　　因此，作為一個投資者，如果把房地産未來形勢判斷為在價格下降後政策放鬆、投資活動恢復，則很可能是賭錯了方向。而歷史也無數次證明，投資若不跟著政府的方向，那多半是要吃虧的。

　　漫畫/雨田