去投資化才能降房價

　　據報道，住房和城鄉建設部已經著手起草第一個全國性的住房發展規劃。而“去投資化”很可能將借此成為房地産市場的長期政策取向。在多次重申“堅持樓市調控政策不動搖”的同時，住建部已經認識到保持長期政策穩定性的重要意義。

　　“去投資化”的提出，無疑是對多年樓市的一個挑戰，多年來，房地産作為投資品的屬性發揮到了極致，當房價飆升到當前的程度，那麼房地産的泡沫化就猶如一顆定時炸彈，它綁架了中國經濟，綁架了中國百姓，隨時都有爆炸的危險。

　　回看這輪調控採用限購、限貸、限價等措施來試圖拆掉這枚“炸彈”，似乎已經初見效果。事實上，國家宏觀調控以來，民眾對房地産的投資熱情也大大降低。瑞信研究院不久前公佈的年度新興市場消費者調查結果顯示，消費者在未來兩年購買不動産的意願為16%，低於2010年調查的22%。

　　而種種跡象表明，今年中國房地産市場將逐步回歸住房本性，“去投資化”漸趨明顯。“去投資化”的政策性，更是國家對房地産諸多問題的清晰化，也是未來政策方向的傾向性。“去投資化”實際上就是降低樓市的投資功能，還原其居住的使用功能。伴隨樓市投資功能的降低，必然是樓市泡沫受到擠壓。

　　談泡沫談樓市最重要也最敏感的一個話題就是房價問題，房價高不高似乎已經沒有什麼疑義，解決樓市問題要從根本抓起，樓市問題出在房地産本質的扭曲上。房子是給人住的，而不是被拿來炒來炒去的，更不是全民用來炒的。雖然多數買房的人會説，自己買房是為了自住，可殊不知每個人都有炒房的心理。在目前現狀下，這種心理是可以理解的。因為現實就是這樣。

　　去投資化不管前景如何，目前市場的表現是房地産正逐步回歸，從房價上抑或是房地産的屬性上，都在慢慢回歸本來面目。

　　馬光遠