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購房滿5年的時間應從何時算起？

發佈時間:2012年03月31日 00:44 | 進入復興論壇 | 來源：大江網-江西日報 | 手機看視頻

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　　南昌市民林先生來電諮詢：我有一套房子想出售，但不知道房子從什麼時間算起滿5年？

　　南昌市房管局答覆：2011年，南昌市出臺了房産限購令細則，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收徵管問題的通知》（國稅發[2007]33號）第三條第一項規定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋産權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋産權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。因此，購買房屋“5年的時間”應該從打印房産證或開具契稅完稅憑證的當天算起。

　　（曹小武）

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