[視頻]上海房産稅徵收細則公佈：房地産成交低迷 評估師休假

    中國網絡電視臺消息（共同關注）：隨著上海房産稅實施細則的正式出爐，許多開發商選擇的是靜觀其變，並沒有主動的推盤或者降價。與此同時，買房市民的觀望心態也愈演愈烈了，之前門庭若市的房産仲介和房産評估公司也都紛紛遇冷，上海房地産市場的成交量已經連續幾天大幅下滑。

    另據新華社報道，上海市地方稅務局1月31日公佈了上海房産稅徵收管理的細則，規定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地産登記之前向房屋所在地地方稅務機關（下文簡稱"主管稅務機關"）申報辦理房産稅徵免認定手續。

　　上海市宣佈自1月28日起對部分個人住房徵收房産稅。徵收範圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房産稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70％計算繳納，適用稅率暫定為0．6％。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0．4％。

　　根據上海市地稅局此次公佈的細則，上海應稅住房年應納房産稅稅額（元）=新購住房應徵稅的面積（建築面積）新購住房單價（或核定的計稅價格）70％稅率。

　　根據細則，購房人向主管稅務機關申報減免房産稅認定時，應如實填寫房産稅認定申報表，並提交房産交易合同（包括新建商品住房的房屋交接書），新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請計入無住房同住人的提供）等資料。

　　購房人提交資料後，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，並將取得的查詢結果送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房産稅認定通知書》。主管稅務機關可會同相關部門復核購房人提供的有關信息。

　　納稅人應在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

視頻編輯：尚祚 張冀文 圖文：呂媛媛