同一手房相比，二手房在位置以及社區配套等方面都具有一定的優勢，一般來説，在發達國家，二手房的交易量遠遠超過一手房。儘管這兩年，我市二手房交易同一手房成交量之間差距加大，但是，業內人士認為，將來二手房的交易量必將超過一手房。

　　那麼，對於那些想要購買二手房的市民來説，在目前政策變化比較頻繁、繳納稅費種類比較多的情況下，清楚掌握二手房交易的全過程以及所要繳納的稅費，是非常重要的一件事情。

　　第一步：買賣雙方各出證明

　　無論是通過仲介公司買房，還是手拉手交易，二手房買賣的第一步，都需要買賣雙方各出具一份證明。買方需要出具個人住房情況證明，賣方則需要出具已繳納住房維修基金的證明。

　　個人住房證明需要買方到交易中心開具，來證明買方具備買方的資格，如果是需要貸款買房，還需要交易中心另出一份個人住房情況證明，以提供給銀行查詢買方能否進行貸款。而賣方則需要先到交易中心開具需要繳納住房維修基金的單子後，到交易房屋所屬的區域內相關銀行內繳納住房維修基金。

　　第二步：網上掛牌公示

　　按照二手房網上備案系統的要求，所有進行交易的二手房必須進行網上備案。

　　從目前的市場情況來看，進行網上掛牌的房源主要有兩種，一種是房東自己將房源主動挂到網上後等待買方購買；另一種則是交易雙方看好房子或者價錢等各方面已經談好後，房東才將房源挂到網上。另外，對於具有掛牌資格的品牌仲介公司可以直接在公司同交易中心聯網的系統上掛牌即可。

　　提示：

　　手拉手網上掛牌地點：交易中心三樓存量房登記窗口

　　到場人員：二手房房主本人

　　需要攜帶材料：房産證、房主身份證、戶口簿

　　第三步：網上簽約登記

　　按照規定，網上掛牌的房源經過24小時的公示後，方可以進行網上簽約，如果是通過具有簽約權利的品牌仲介公司簽約，則可以直接在仲介公司網簽；如果是手拉手交易，則需要交易雙方同時到場，且前提是交易雙方已經商定交易房屋的價格、付款方式等方面問題，因為在雙方進行網簽時，需要雙方填寫該房屋買賣價格、付款方式(一次性現金付款還是貸款，如果是貸款，則要填寫相關貸款程序)、聯絡電話等。

　　如果是採用按揭付款，則需要在確定首期付款的金額以及貸款的金額，確定後，買賣方需要拿相關材料到貸款銀行申請貸款，銀行通過央行徵信系統以及交易中心開具的住房情況證明確認可以貸款以及貸款的額度後，方可簽訂網簽合同。

　　提示：

　　手拉手網上簽約地點：交易中心三樓存量房登記窗口

　　到場人員：二手房買賣雙方

　　需要攜帶材料：賣方(房産證、身份證、戶口簿)；買方(身份證)注意事項：網簽後，需要將合同打印出，此時交易雙方要各交納50元的成本費用。

　　第四步：産權過戶

　　網上簽訂合同24小時後，便可以進行産權過戶了，無論是通過仲介公司進行簽約還是手拉手交易，産權過戶必須要交易雙方到交易中心現場辦理。本報記者 鞠培霞