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證券時報記者昨日從北京市住建委了解到，剔除無效庫存後，北京目前可售住房9.1萬套，其中期房6.7萬套、現房2.4萬套。業內人士預計，按照今年一季度截至目前簽約的住宅套數計算，消耗9.1萬套庫存需要接近一年半時間，而通州、大興、房山等區縣的潛在供應量都非常大，後市依然面臨非常大去庫存壓力。
北京市住建委官方微博發佈信息稱，為準確反映新建商品住房可售房源信息，近日住建委全面清理了積累形成的3.3萬套無效庫存，包括部分已售但系統未及時核銷、期房轉現房後未核銷重復計算的房源，少量企業自用或出租的未售房源，清理後北京市可售住房9.1萬套。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，北京限購後庫存明顯上漲，增加了三成，郊區庫存佔比超過60%，其中大興區和通州區佔比最大。按照2012年一季度截至目前簽約的住宅套數計算，消耗9.1萬套庫存需要17個月即接近一年半時間。預計今年樓市庫存依然有望達到15萬套左右的歷史高峰，即使剔除減少的部分不可售影響，消耗時間也需要1年~2年時間。
張大偉認為，目前市場已經逐漸出現底部特徵，降價項目在目前的價格段已經換來成交量，已經降價項目再降價的可能性不大，但是其他未降價項目為了銷售量必然會跟進降價，在政策底部已經出現的情況下，部分剛需盤已經出現了相對的性價比，剛需購房者已經可以考慮入市。
張大偉分析，從目前整體市場來看，依然存在繼續降價的空間，調控政策執行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。
(來源:證券時報)
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